拆陸橋 周邊房價漲2成

去攔腰煞又護隱私 雙北8座待拆

出版時間:2013/12/17

【王筱君╱台北報導】注重買房風水的人,對陸橋與高架橋形成「攔腰煞」很在意,且隨著使用率驟減,雙北市已有3座「蚊子陸橋」拆除,分別為松山永吉人行陸橋、中和圓通景平陸橋與新莊民富陸橋,周邊房價已有1~2成補漲空間,未來尚有8座陸橋待拆,房仲業者預估,路口的角間店面漲勢可達3成。

都發局推動松山路景觀美化計劃,9月拆除松山永吉陸橋,並拓寬松山路人行道為4.5公尺寬,提供人與單車共道,下階段將拆松山路與忠孝東路五段路口陸橋,改造為林蔭大道。據實價登錄顯示,松山永吉陸橋周邊近2年房價漲幅達20.2%,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,「鄰陸橋住宅易有隱私問題,拆除後有助房價上漲,至少回復原價值。」

人潮多改走斑馬線

松山區兩路橋周邊有永春、永吉國小通勤人潮,如今多改走斑馬線,住商不動產台北忠孝店店長邱祈榮指出,松山路與忠孝東路五段路口陸橋一旦拆除,「4角間店面影響最大,總價可落差到1╱3。」意即漲價空間高達3成,鄰路舊公寓行情80~90萬元,陸橋4角1~3樓房價回漲趨勢較明顯。周邊「永春大樓」住戶林建叡表示,「陸橋拆除後人行道變寬,也容易看到周邊店家。」

雙北市已拆陸橋周邊房價變化表
雙北市已拆陸橋周邊房價變化表

高低樓每坪差20萬

新成屋「信義國際」鄰市民高架環東大道,7樓以下視野受限,因此高、低樓層1坪價差可達20萬元,專案經理盧茂宏表示:「低樓層全賣完了,成屋看得到,看屋民眾可直接感受落差,同樣30坪總價落差可達600萬元,對首購族仍有吸引力。」
此外,新北汐止、八里、三重、新店區另有7座陸橋待拆,對市容與房價都有正面影響。以汐止禮門街、中正路「智慧陸橋」為例,周邊行情每坪31.1萬元,住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全表示,該路口為4線道,「住戶買菜、老人根本不願意走陸橋,形同虛設,拆除後周邊舊公寓1坪可差1萬元。」

雙北市待拆陸橋周邊11月行情
雙北市待拆陸橋周邊11月行情

半弧形陽台可擋煞

永慶房屋市公所店吳沛錞店長分析,民眾對鄰陸橋宅接受度低,擔心影響住宅品質,除非做生意用。風水老師鄭雅勻分析,此類宅住戶運勢易有遲滯感,「車水馬龍,財易過家門而不入。」建議用半弧形陽台擋煞,或以銅鏡面民俗方法化解。

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