三重「工變住」 推案1坪50萬

捷運新莊線通過 2.6萬坪地燙金

出版時間:2013/11/25
買下太子汽車三重廠的冠德建設,將該塊工業地變更為住宅用地,預計2015年推案。范厚民攝
買下太子汽車三重廠的冠德建設,將該塊工業地變更為住宅用地,預計2015年推案。范厚民攝

【郭寶懃╱台北報導】新北市三重區將有2萬6千多坪工業區鹹魚翻生!上市營建及食品股大廠冠德、味全、味王的子公司台味,在新北市重新路五段工業區各有大筆工業地,即將變更為住宅用地,受此變更利多、加上腹地內有捷運新莊線通過,此區中古屋年漲15%,未來新建案可望開出每坪50萬元以上。

新北市三重區都市計劃工業區面積為53.5萬坪,新北市都市計劃工業區佔全台比例為12.13%,是全台各縣市工業區面積第二大。新北市政政府指出,位於三重重新路五段,冠德建設送件變更原為太子汽車廠的3539坪土地,是「工變住」進度最快的變更案,今年7月30日已經通過內政部都委會審議。


冠德將蓋3大樓

冠德建設業務處副總經理洪錦欽表示,預計明年底前拿到執照,2015年推案,預計蓋3棟住宅大樓,戶數為600戶,總銷預估120億元,該區寶石建設「上品苑」開價65萬元以上,相對未來開價一定高於50萬元,就連鄰近二重疏洪道重劃區住宅的價位都可望攀升70萬元以上。
同在重新路五段的2塊工業區變更住宅「台味」與「味全」變更案,變更提案都還未送進內政部都委會,新北市政府指出,「味全」僅剩下提計劃案給都委會,而「台味」還需與鄰地金陵女中協議是否一起變更為住宅區。

有利於當地發展

味全變更案總面積為1.7萬坪,原為新燕紡織的土地,味全於2010年以101億元標下該土地,味全公關經理翁肇佑指出,目前還在第一階段土地變更,若要談開發商業大樓、住宅區或購物中心,都要等到第二階段才能說明。
味王旗下子公司「台味」,目前土地變更相關行政的流程也到最後階段,味王發言人魏璟雄表示,未來在這區規劃水景住宅大樓機率高,因面臨大漢溪,又離捷運先嗇宮站近,若能將工業區變更為住宅區,整體開發效應會有利於當地發展。

中古屋1年漲15%

三重捷運加盟店協理董建政指出,台味「工變住」案若蓋水景住宅,每坪可望突破60萬元,而味全的基地最大,區塊最完整,若有興蓋住宅,價位也會破70萬元。目前此區因工廠遷廠與捷運便利因素,中古屋房價1年漲15%。


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