關埔計劃 竹科人買帳 關長純住宅區光埔話題足

出版時間:2013/09/28

關埔計劃區 推案hot
緊鄰新竹交流道的關埔計劃,自從2011年年底新莊車站開通後,聯外交通更加便捷,加上原本充足的生活機能,及緊鄰新竹科學園區的地理位置,使得關埔計劃區始終保持一定的買氣。當前目光聚焦於以台北信義計劃區為藍圖規劃的「空橋計劃」,期望完成後能打造出一個新興的娛樂商場,強化區域發展。
採訪╱洪安怡 攝影╱彭仁義

【洪安怡╱新竹報導】位於新竹市東區的「關埔計劃」,緊鄰新竹科學園區,由光埔、關長兩重劃區組成,位於新竹交流道與台鐵新莊車站旁,聯外交通便利。該區以大樓產品為主,5年內大樓每坪26~30萬元。目前新推案集中於光埔重劃區的商業區,開價從每坪26~43萬元不等,落差較大。

關新路規劃30米寬林蔭道,日光公園周邊多大坪數的新建案。彭仁義攝
關新路規劃30米寬林蔭道,日光公園周邊多大坪數的新建案。彭仁義攝

關埔計劃位於新竹市東區的最北處,雖重劃完成僅4~5年,但緊鄰光復路一段舊商圈及新竹科學園區,地利之便,受到不少園區客青睞。該區緊鄰新竹交流道,主要聯外道路為橫向的光復路一段和縱向的慈雲路,由慈雲路北上可接台68線快速道路。不過,慈雲路往園區方向尖峰時段,堵車問題嚴重。

新莊車站啟用房市熱

關埔計劃分為「關長重劃區」、「光埔重劃區」2重劃區,共59.02公頃。關長重劃區開發較早,多為住宅區,面積14.13公頃;光埔重劃區規劃有商業區,面積較大,有44.13公頃,目前COSTCO賣場已經進駐,近期推案量有增加的趨勢。
該區早期的大型指標推案為北歐3小國,即指昌益建設於2007、2008年陸續推出的「芬蘭」、「丹麥」,以及「北歐」3棟大樓合稱。信義房屋關埔店副店長曾怡蒨表示,北歐3小國剛推出時買氣平淡,後期因台鐵內灣線新莊車站的話題開始帶動買氣,每年房價以每坪2萬元的幅度增長。包括「東京六本木」、「新竹1號」等社區,在2011年年底新莊車站啟用之前,買氣都有顯著提升。
由關新路往北直行到底的台鐵內灣線新莊車站,於2011年年底啟用後,活絡了當地的大眾運輸系統,由新莊車站搭乘至六家車站約僅8分鐘,可再轉乘高鐵南下北上,相當方便。「星河麗」專案經理蔡曜澤表示,新莊車站已全線通車近2年,期待車站以東關埔計劃2期的開發,能再擴大整體區域發展。

5年大樓每坪26萬起

曾怡倩表示,目前該區屋齡5年內的大樓,無論中古或預售屋,價格都相去不遠,每坪26~30萬元,若是當地較大型的建設公司,如富宇、惠宇、美麗華或是坤山建設所興建的社區,價格可能更高,如美麗華建設推出的「東京六本木」,因釋出稀少,價格往往能超過每坪30萬元。

光埔「空橋計劃」吸金

「晴空匯」專案經理洪敏棣表示,光埔重劃區慈雲路周邊商業區,目前建設公司和政府合作「空橋計劃」,以台北市信義計劃區為藍圖,用空中橋樑串聯每棟建築,期望打造有如台北市信義計劃區的都市風貌,帶動新商機。
洪敏棣表示,看準商業區的發展,「豐邑FB計劃」於慈雲路再推出預售的商辦大樓「雲智匯」,推估酒店式商辦將有可能是該區下波發展的重點。

慈雲路COSTCO是當地民眾採買的主要大型商場,也是當地的地標。
慈雲路COSTCO是當地民眾採買的主要大型商場,也是當地的地標。



光武國中
光武國中

A. 豐邑FB晴空匯
45~80坪
每坪34~43萬元
豐邑建設:(03)668-6499
B. 富宇權峰
41~66坪
每坪34~40萬元
富宇建設:(03)579-0099
C. 東方明珠
31~55坪
每坪34~39萬元
盛大建設:(03)579-0099
D. 夢想市
45~90坪
每坪26萬元
全昌益建設:(03)688-1688
E. 東方文華
45~75坪
每坪35萬元
巨寶建設:(03)277-9066
F. 親家Q-est
43~55坪
每坪38萬元
親家建設:(03)668-6977
G. 豐邑一第
70~100坪
每坪42萬元
豐邑建設:(03)666-2808
H. 星河麗
68~129坪
每坪35萬元
星碩建設:(03)666-1118


【關埔計劃小檔案】

範圍:關埔計劃由光埔、關長重劃區組成;光埔重劃區範圍北至埔頂路、南至光復路一段、東至冷水坑溪、西至光復路一段576巷;關長重劃區則為關東路至光復路一段,關新路兩側
面積:
光埔重劃區面積44.89公頃
關長重劃區面積14.13公頃
開發計劃:因該處位慈雲路「新竹科學園區」門戶,以產業結合區域發展,以期成為「新竹高科技研發與產業聚落與生活聚落」
聯絡交通:主要幹道為光復路一段、慈雲路、公道五路,聯外交通以中山高速公路、台68線東西向快速道路為主
所屬里別:埔頂里、新莊里、龍山里、關東里
環境:慈雲路COSTCO是當地大型賣場與地標,周邊為商業用地有待發展中;光復路一段市容較舊,但商店密集,生活機能由此補足
學區:
國小:龍山國小、建功國小
國中:關東國小、光武國中、建功國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【里長開講】關埔2期 5年後建商搶進

光埔、關長2重劃區交通便利,學區完整,是許多人都相當看好後市發展的區塊。關埔計劃1期建商已慢慢開發完成,台鐵內灣線以北的2期尚有廣大腹地,後市看俏。目前關埔計劃2期仍於土地整合階段,將來整合完畢後,開發速度將急起直追,推估5年後,建設公司將陸陸續續進駐。

劉正聲  新竹市東區關東里里長
劉正聲 新竹市東區關東里里長

【左鄰右舍】薪資緩漲 買不起這裡了

實在已經買不起這裡的房子了,7年前1戶屋齡20年左右的老舊公寓賣400萬元,現在都已經漲到1000萬元了。這其實是大環境所造成的,物價飛漲,薪資的漲幅卻沒有成正比。15年前薪資水準較高,當時新竹科學園區的作業員年收入達70~80萬元,對於總價1000萬元的房子可能還有機會負擔,現在真的很難了。

黃政瑋  32歲  無固定職業  居住當地32年
黃政瑋 32歲 無固定職業 居住當地32年

【代銷開講】慈雲路熱鬧 關新路謐靜

整個關埔計劃來看,目前以光埔重劃區的慈雲路COSTCO周邊,和關長重劃區的關新路新莊車站最熱門,其中又以慈雲路商業區塊土地取得成本最高,房屋價格也相對昂貴。慈雲路和關新路同為30米要道,前者屬於商業區域,車流量較大,關新路則為安靜的林蔭大道,兩側多為80~100坪的大坪數大樓產品。

蔡曜澤  「星河麗」專案經理
蔡曜澤 「星河麗」專案經理

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