興仁段 擁大學捷運預定地 豐田段 新建案多單價2字頭

出版時間:2013/09/28

八德擴大重劃區 再造大學城
桃園縣隨著各項建設興建,且夾帶升格利多,2013年上半年重劃區房市熱絡。其中,八德擴大重劃區鄰近大湳交流道,內有中央大學八德校區預定地與捷運三鶯線、機場捷運線交會站,吸引不少上市櫃建商前來開發,期望複製新北市三峽北大特區的成功模式,打造出新興的大學城。
採訪╱洪安怡 攝影╱黃競鋒

【洪安怡╱桃園報導】桃園縣八德擴大重劃區於3年前重劃完成,分為興仁、豐田、福興、興豐等4段。興仁段為主要商業區聚集處,涵蓋捷運預定地與中央大學八德校區預定地;豐田段為目前新建案推案量最大的區域。該區以2字頭的新大樓房價吸引外地買方目光,但該區生活機能不足,尚待一段時間發展。

八德擴大重劃區生活機能多集中在興豐路,八德市公所也在此。
黃競鋒攝
八德擴大重劃區生活機能多集中在興豐路,八德市公所也在此。 黃競鋒攝

八德擴大重劃區位於桃園縣八德市南側,北由仁德路、仁德一路周邊開始延續往下至豐吉路周邊、南側為豐德路、西側則至建德路周邊茄苳溪支流為界,行政區域橫跨福興、瑞興、興仁、瑞豐、瑞德等里。車程10分鐘可上大湳交流道,或是由興豐路轉介壽路北上,可通往桃園車站站前商圈。
八德擴大重劃區整體面積共164.78公頃,其中住宅區83.23公頃,佔整體面積的50%,商業區13.14公頃、工業區7.01公頃,其餘土地做專用區以及公共設施使用,如學校用地與公家機關。為配合桃園縣推動的「桃園縣埤塘水圳新生整體發展計劃」,擴大計劃區內共有6處埤塘,提供生態及景觀功能。

區內共12處綠地

「佳陞墨爾本」專案副理黃志仁表示,八德擴大重劃區共有12處綠地,綠覆率高,建德路、豐德路寬50米大道更是桃園縣目前最寬敞的道路,將來栽種樹木後,寬敞的林蔭大道將提供舒適的居住空間。其中,豐德路北側有不少建商擁有大塊基地造鎮,如遠雄、麗寶建設,南側為埤塘生態公園預定地,環境清幽宜人。
「高誠首耀」專案經理溫欣倫表示,八德擴大重劃區於2010年重劃完成,初期以別墅產品為主流,不過2011年遠雄建設於豐德路推出大樓案「遠雄艾菲爾」,基地面積5027坪,開價每坪18~22萬元,無論規模與價格都高於當時市場,帶動當地房價,吸引更多大型建商前來開發,產品也漸漸由別墅轉為大樓。
目前八德擴大重劃區豐田段、興仁段約有11個建案,除「閱讀翡冷翠No.5」為別墅產品外,其餘皆為大樓產品,開價大多在每坪22~24萬元。其中指標性個案「皇翔百老匯II」與「宏普之星」,因位於商業區,鄰近捷運三鶯線及機場線延伸線交會站,價格也相對較高,開價每坪27~29萬元。

採買須至介壽路

機場捷運線和三鶯線的交會站位於建德路與興豐路口西北處,尚未動工,區域內的大眾運輸系統仍以桃園客運為主,站牌多位於興豐路。黃志仁表示,中央大學八德校區預定地,預計4年後動工,期望複製新北市三峽北大特區的成功模式打造大學城,加上桃園縣預計2014年底升格直轄市後,預計可加速當地的發展。
不過該區仍有生活機能不足等問題,豐田段、興仁段內無傳統市場,商店多半集中於興豐路,但當地居民普遍仍往介壽路採買,距離最近的醫療資源為3公里外的八德市衛生所,且重劃區內僅一處八德派出所,資源較為不足,有待將來陸續建設完成。



A. 閱美館
28~49坪
每坪20萬元
和峻建設:(03)368-5222
B. 美樹館
29~61坪
每坪19萬元
和峻建設宏普之星
29~90坪
每坪27萬元
宏普建設:(03)365-9818 (03)368-5222
C. 佳陞墨爾本
27~62坪
每坪21~22萬元
佳陞建設:(03)365-5111
D. 冠奕森悅家
30~54坪
每坪22~25萬元
冠竑建設:(03)365-5888
E. 佳展高陞
27~51坪
每坪24萬元
佳展建設:(03)368-0168
F. 皇翔百老匯II
26~63坪
每坪27~28萬元
皇翔建設:(03)365-3838
G. 興聚皇苑
48~56坪
每坪25萬元
興聚建設:(03)368-3111
H. 雲鼎NO.2
58坪
每坪24萬元
鼎騰機構:(03)365-6262
I. 高誠首耀
40~50坪
每坪約22萬元
高誠開發建設:(03)368-8988
J. 閱讀翡冷翠NO.5
地坪40~50坪 建坪136~171坪
總價2900~4500萬元
瑞翊建設:(03)368-8666
K. 宏普之星
29~90坪
每坪27萬元
宏普建設:(03)365-9818


【八德擴大重劃區豐田段、興仁段小檔案】

範圍:豐田段位於興豐路、豐吉路、豐德路、中山路內。興仁段範圍為中山路以西,建國路、長興路以南、中山路252弄、豐德路以北,西大致在建德路一帶
面積:擴大重劃區含舊市區面積共164.78公頃,擴大面積佔118.80公頃:住宅區、商業區、車站專用地、加油站專用區、保存區佔72.13公頃;46.67公頃為機關用地、學校用地、公園用地、綠地用地、停車場用地、高壓線接地站用地
開發計劃:2010年重劃區土地發還,區內有中央大學八德校區、機場捷運線延伸段、捷運三鶯線等計劃,捷運三鶯線預計2014年動工,2025年全線通車
聯絡交通:介壽路為聯外主要幹道,往北至桃園、往南至大溪;鄰近國道2號大湳交流道
所屬里別:瑞豐里、瑞興里、興仁里
環境:整個擴大區共12處綠地,其中豐田段、興仁段佔4處,豐德公園是面積最大的公園。八德市位於中山路、興豐路,商家也集中於此周圍
學區:國小:八德國小、1座國小預定地
國中:八德國中
資料來源:《蘋果》採訪整理

【鄰長開講】 新案開價接受度低

早期八德地區較為落後,現階段仍屬開發中,必需品幾乎都往介壽路採買,生活機能不足,期望建商的開發建設,能吸引大量外地人口遷入,帶動當地商業發展,創造更多的就業機會。不過目前新建案價格不斷上揚,不符合舊居民對當地房價的認知,以致於買方多為外地人,甚或投資客居多。

簡寶珠 桃園縣八德市瑞豐里第2鄰鄰長
簡寶珠 桃園縣八德市瑞豐里第2鄰鄰長

【左鄰右舍】大眾運輸較不發達

其實當地的交通並不方便,出入多半須依靠汽機車,公車站牌集中於興豐路,車次和路線都不多,仍須至介壽路搭乘。生活機能也較不足,平日採買還是習慣至介壽路。現在房價已經漲太高了,新成屋一棟棟出現,入住率卻很低,到了晚上相當安靜,街道空蕩蕩沒什麼人。期望再過一段時間,整體環境會改善。

黃文耀 48歲 美髮業 居住26年
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【代銷開講】容積獎勵加速開發

一般重劃區常見有3點問題,無生活機能、發展時間過長、自住買盤欠缺,仰賴投資客拉高當地買氣等,不過八德擴大重劃區避開了以上的缺失,重劃區中心有八德市公所舊商圈,不但備足基本的生活機能,當地舊居民也成了基本自住的來源,再者,因政府有限時開發容積獎勵,更加速開發時程。

黃志仁 「佳陞墨爾本」專案副理
黃志仁 「佳陞墨爾本」專案副理

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