北投奇岩重劃區 全區60%綠覆蓋北市之最

出版時間:2013/09/28

【鄒雯涵╱台北報導】今年重劃完畢的台北市北投區奇岩重劃區,位於陽明山系延伸的丹鳳山,距捷運淡水線奇岩站步行5~10分鐘,全區60%綠覆蓋為北市之最,且採生態工法,達到與自然共生的住宅環境。不少上市櫃建商看準商機,趁勢獵地,除遠雄、華固等建設公司外,國美、潤泰建設也將於明年推案。

北投奇岩重劃區以生態社區為發展概念,區內公園綠地約佔總面積60%,建築物還有高度限制,以維持生態環境與景觀原貌。黃競鋒攝
北投奇岩重劃區以生態社區為發展概念,區內公園綠地約佔總面積60%,建築物還有高度限制,以維持生態環境與景觀原貌。黃競鋒攝

奇岩重劃區屬於北投區奇岩里,西、北兩側與磺港溪親水公園相鄰,東側靠丹鳳山系,未來將與關渡平原接壤。該區交通便利,至捷運淡水線奇岩站步行5~10鐘,主要幹道有洲美快速道路、承德路。

該區距離北投市場、北投區公所及戶政事務所僅車程5分鐘,滿足採買及辦公需求。
該區距離北投市場、北投區公所及戶政事務所僅車程5分鐘,滿足採買及辦公需求。

維持原生態系統

由於奇岩重劃區面積不大,僅16.7公頃,且位處舊市區旁,無重劃區發展初期機能不足的過渡期;周邊機能完整,沿磺港路車程5分鐘可至大豐公園、北投區公所、戶政事務所及北投傳統市場,經三合街一段車程約2分鐘至公館路,不僅有奇岩派出所、連鎖賣場、軍艦岩登山口,不僅採買無虞,也滿足休閒機能。
「花沺藏」專案經理程國凱表示,奇岩重劃區主要道路寬達18米、景觀道路12米、人行道1米,街道整齊寬闊,更有全長6公里的環狀自行車道,供民眾休閒之用。
而為了達到與自然共生的目標,區內建築須符合綠建築指標項目中的4項,因此所有建築物都是綠建築。此外,33.4%土地做為公園綠地、19.7%全區道路植栽規劃,加上43.5%的住宅區,規定至少有1/2綠覆蓋,全重劃區約有60%綠地,以維持原有生態系統及可供候鳥棲息的環境條件。
信義房屋北投捷運店執行經理曾健峯表示,市政府將公一、公四等4座公園建構完成才開放建商建造,也為使丹鳳山不受建物遮蔽,還設下25、28及32公尺高度限制。
該區第1個建案為「華固奇岩-晴川」,今年4月公開隨即銷售7成,目前共有6個建案,銷售狀況皆不錯,如公一公園旁的「花沺藏」,規劃62~78坪,每坪均價94萬元,銷售達7成。華固建設第2期推案「華固奇妍-出雲」規劃40~60坪,每坪85~95萬元,目前僅剩個位數戶,即將完銷,且將於年底推出第3期。
而宏普建設預計搶佔首購市場,將推出25~35坪小宅首購產品迎戰,每坪82~90萬元,總價2100~3200萬元。遠雄集團則推出湖景第1排建案「遠雄•山綺」,規劃65、74、86坪,每坪85~96萬元,年底將推2期。

未來補漲潛力大

「遠雄•山綺」行銷協理黃俊郎表示,政府規劃366萬坪國家生態示範區,奇岩重劃區就位於該計劃中心,因此鄰近各重大建設預定地,如北投士林科學園區、社子島開發區、關渡平原開發計劃等,未來補漲潛力大。

【奇岩重劃區小檔案】

範圍:台北市北投區磺港路以東、公館路以西、公館路228巷與清江國小以北、北投61號公園以南所圍地區(部分抽水站用地不納入範圍)
面積:開發總面積16.68公頃,住宅用地7.32公頃,道路用地3.38公頃,機關用地0.32公頃,其他如學校、公園綠地等則為5.63公頃
開發計劃:
◎市府於2001年間重新規劃本區,規劃具生態保育概念之住宅區
◎串連東側丹鳳山系,往西延伸至關渡平原建立生態廊道,塑造成為優質「生態社區」
聯絡交通:洲美快速道路,大眾運輸可搭乘捷運淡水線奇岩站
所屬里別:奇岩里
環境:
◎該區以「生態社區」為發展目標,區內共4座主要公園,包含公一、公二、公三、公四等
◎四周已發展為住宅社區,西、北側與磺港溪親水公園相鄰,東側與丹鳳山相鄰,鄰近捷運淡水線奇岩站及唭哩岸站,往西延伸至關渡平原,未來形成完整生態廊道
學區:
國小:清江國小
國中:北投國中
資料來源:《蘋果》採訪整理



A. 遠雄山綺
65~86坪
每坪85~96萬元
遠雄建設:(02)2898-8115
B. 華固奇妍-晴川
65~88坪
每坪85萬元
華固建設:(02)2897-1288
C. 華固奇妍-出雲
30~60坪
每坪85~95萬元
華固建設:(02)2897-1288
D. 花沺藏
62~78坪
每坪94萬元
富樂群建設:(02)2892-1688
E. 宏盛得意山莊
35~75坪
行情每坪80萬元
宏盛建設:(02)2892-8000
F. 宏普新邑
25~35坪
每坪82~90萬元
宏普建設:(02)2892-6677


【里長開講】感受在地深厚人情

奇岩重劃區匯集國內各大建設公司,帶動周邊房價提升,近2年漲幅達10%。奇岩是適合居住的地方,休閒選擇多,丹鳳山有軍艦岩步道,假日有許多人前往登山,沿淡水河畔有河濱公園自行車道可騎乘單車。這區的里民非常熱情,大家都很熱衷,在都市也能感受深厚的人情味。

譚勝國 台北市北投區奇岩里里長
譚勝國 台北市北投區奇岩里里長

【左鄰右舍】環境優 生活很便利

從小就住在北投奇岩這裡,就連結婚也都沒有搬離。這區真的很不錯,不僅空氣很好、氣溫也不像市中心那麼熱。居住環境很單純、寧靜,居民之間也都往來熱絡,非常有朝氣。而且生活很便利,北投市場有許多著名小吃,歡迎大家來當鄰居。

吳惠音 51歲 家管 居住40多年
吳惠音 51歲 家管 居住40多年

【代銷開講】低密度開發 綠景佳

奇岩重劃區為維護生態,以生態第一為原則,採低密度開發,保留大片綠意景致,且全區無商業區,皆為住三用地、公園綠地及機關用地等,且全區不得設置店面的純住宅重劃區。此外,由於該區背山特性,空氣品質佳,氣溫較舒適。

黃俊郎 「遠雄•山綺」行銷協理
黃俊郎 「遠雄•山綺」行銷協理

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