銀彈超過千億 壽險業獵地Q4掀高峰

重頭戲中信金信義區總部招標 底價逾200億

出版時間:2013/09/16

禁令鬆綁
【林巧雁╱台北報導】金管會對壽險買地禁令一鬆綁,近期已有南山人壽買下台中誠品勤美,全球人壽上周標下宜蘭礁溪地上權等案,由於壽險業蓄積近1年的資金急需找尋出口,第4季買地預計將掀起高峰,市場上標案總金額估計有500億元,而壽險業未來可投資不動產的銀彈超過千億。

第4季重頭戲為中信金(2891)擬出售位於信義計劃區的總部大樓,中信金日前法說會中總經理吳一揆表示,松壽路的信義區總部第4季將公開招標。快的話,年底前可以完成交割,預計明年上半年完成搬遷,市場推估底價至少要200億元。
另一大案為信義區A25,面積達5451坪,8月5日意外流標,招標方式將改為BOT,等台北市議會通過即再公告,底標仍維持180億。其它第4季指標大案還包括10月中下精英電腦(2331)擬出售內湖總部,市場推估至少底標要70億元。

壽險近年買地概況
壽險近年買地概況

國壽增加投資部位

金管會去年11月對壽險業祭出投資商辦不動產7項禁令,壽險業投資不動產幾近沉寂,今年8月中鬆綁國壽、南山人壽、全球人壽、台壽、富邦人壽、新壽、中信人壽等7家壽險公司的禁令,但年化最低租金報酬率仍須維持2.875%,近來壽險業買不動產才又開始動起來
國壽日前董事會通過將投資國內不動產,不動產投資部位從現行7%逐步升至10%,可投資金額超過300億元,富邦人壽目前不動產投資部位約4.5%,中長期要達10%,可投資金額也超過300億元,壽險兩大龍頭不動產可運用資金就超過600億元,若再加上其它壽險公司,估計應有上千億元。
全球人壽上周以權利金總價新台幣13億元,標下台電位於礁溪鄉面積約2333.75坪的地上權標案。全球人壽副總劉靖姍表示,宜蘭每年綠色博覽會、童玩節等活動都創造出龐大的觀光產業商機。礁溪鄉素來以溫泉產業聞名,未來考慮以溫泉觀光旅館及百貨商場等規劃進行開發。

全球人壽看好礁溪

劉靖姍指出,所有投資標的都經過精挑細選,宜蘭礁溪案可兼顧地區長期發展及投資收益,未來也會積極評估政府推動的其他公共建設案。
國壽副總林昭廷說,壽險公會評估政府推出的公共建設有51個案子適合壽險業投資,國壽都會去評估,不動產仍是壽險投資的大方向。
國壽不動產投資主管則表示,國泰集團擁有建設公司的優勢,近來已陸續興建商務旅館,較其它壽險公司更有經驗,以去年標下的桃園高鐵站地上權開發案為例,投資規模大,除了蓋商城、旅館還要開發經營,許多建商與壽險公司都不敢去,但投報率5%是少見的高報酬,後來沒去標的都很扼腕。

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