正義國宅改建 1坪喊200萬

明年動工 蓋住商大樓

出版時間:2013/09/14
延宕多年的「正義國宅」都更案,終於審議通過,最快將於年底拆除原建物。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】延宕多年的台北市「正義國宅」都更案,因位於台北市忠孝東路3段,潛在利益高,引起各方介入,甚至發生過槍殺地主事件,前日終於通過都市設計審議,北市府都發局表示,將建3棟住商大樓,最快今年底拆除原建物,推估1坪至少200萬,明年開始動工。

北市「正義國宅」都更案申請實施者為龍麟建設(龍聯建設關係企業),更新面積分為A、B基地,共1500多坪,將興建地上31樓、地下7樓住商複合大樓,地上1~4樓規劃商場,延續旁邊SOGO百貨的人潮,5樓以上則為住宅。

光整合就花15年

A基地規劃101戶大坪數豪宅型住宅,1層2戶,B基地則將規劃59戶小坪數2房住宅,1層5戶,由日本建築大師丹夏健三和國內的簡俊卿事務所協助建築景觀設計。
「正義國宅」原實施者為龍麟建設,但是光整合就花15年,又於2009年發生地主王克強遭槍殺的事件,後來龍麟建設因資金不足退出此案,改由三圓建設接手主導。

釋466坪開放空間

此都更案土地權屬狀況,分別為私有地61.92%、國產署37.44%、台北市政府0.63%。
台北市政府都市發展局指出,「正義國宅」公共設施容積的環境回饋措施,將釋出約466.15坪人行道空間、提供地下70個汽車停車位開放公眾使用,還承諾達到銀級綠建築標章等。
台北市政府都市發展局都市設計科科長陳建華表示,「正義國宅」案最快於今年底拆除原建物,明年開始動工,施工時間至少2年,建商另還有公有土地待處理整合。

地主已整合完畢

接下來「正義國宅」將修改設計,並送都市更新委員會審議,同時進行環境影響評估,須經過事業計劃及權利變換計劃核定,最後申請建築執照後,才可以開始動工。
三圓建設董事長王光祥指出,與地主已100%整合完畢,且進行順利,施工時間約3年,住宅開價目前還未定。
太平洋房屋忠孝直營店資深協理廖經棠表示,目前忠孝東路3段中古屋成交價每坪110~120萬元,難得有此完整基地,已有不少國內企業主、台商、華僑等買方爭相詢問此案,若正式推案,將會很轟動,推估未來推案價格每坪至少200萬元。

正義國宅事件簿

◎1999年
因921大地震後成為危樓,準備改建
◎2007年12月
事業計劃核定
◎2009年2月
都更利益無法談攏,住戶王克強遭槍殺
◎2009年5月
檢方懷疑龍聯建設負責人葉松年涉案,求無期徒刑,後因證據不足被判無罪
◎2009年9月
三圓建設向富邦金控買下55%股權,成為主導者
◎2010年8月
原175戶建物所有權人,有百戶向地主國防部申購土地完成
◎2010年12月
高等法院判決龍聯建設副總經理沈宗基涉槍殺案,判有期徒刑15年
◎2013年9月
通過都市設計審議,預計最快年底拆除原建物
資料來源:《蘋果》採訪整理



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞