頂樓加斜頂防漏 20年公寓以上可申請

需建築師技師鑑定 並獲樓下同意 目前僅北市可行

出版時間:2013/09/14

【潘姿羽╱台北報導】7~9月是颱風肆虐的季節,頂樓住戶易受漏水問題所苦,有些人會選擇在頂樓加蓋防漏,但因不符法規而成違建。專家表示,台北市允許特定條件的違建拍照列管,但其餘縣市多是即報即拆,民眾可考慮其它防水建材,風險較低。

老舊公寓歷經風吹日曬,屋頂平台可能有滲漏水問題,但住戶加裝鐵棚又會成為違章建築。有鑑於老舊公寓翻修困難度高,《台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則》規定,屋齡20年以上、5樓以下公寓,經建築師或專業技師鑑定有漏水情形,且獲垂直下層全部所有權人同意,便可建造一定規格的斜屋頂防漏。

屋脊屋簷有限高

台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示,一般屋頂是作為「避難平台」,因此擅自增設遮蔽物會影響原先使用方式;倘若遇到火災,住戶即便逃到屋頂,因受增建物遮蔽,外界難以救援。而絕大部分5樓以下公寓,屋頂都非避難平台使用,若經鑑定確認漏水,台北市政府便允許民眾於頂樓加蓋。
雖然符合條件並經由建築師規劃圖面、申請通過後,民眾便可加蓋斜屋頂,使雨水順著傾斜屋頂流至排水溝,不會造成屋頂積水或滲水至樓下住戶,但加蓋斜屋頂須符合屋脊高度小於1.5公尺、屋簷高度小於1公尺的規格。

防水材施工簡便

邱英哲提醒,雖然台北市政府允許在這種情形下加蓋斜屋頂,但仍屬於違章建築,只是政府以拍照列管方式處理,可以暫緩拆除。
因斜屋頂屬於臨時性建物,邱英哲表示,民眾不應用加強磚造、鋼筋混凝土類的永久性建材興建,建議民眾可選擇H型鋼這種方便拆卸的材料,或直接鋪設PU、柏油、輕質混凝土等防水材,更簡便也不會有被拆除的風險。
民眾若欲於屋頂鋪設防水材,信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨建議,可使用常見的防水材,如PU、彈性水泥等。她解釋,PU是油性,防水性、抗裂性、抗候(氣候)性都較彈性水泥好,但成本較高;以保固5年的條件來看,1平方米的PU材料和施工費800~900元,彈性水泥則在500~600元。
曾雪梨表示,一般屋頂平台較常使用PU,室內廚房、浴室等空間才會使用彈性水泥。不過屋頂漏水應先請專人檢查原因,然後整理地面,最後才是施作防漏工程;而地面也不是1層防水層就了事,她建議再鋪上磁磚等面材或多上1層漆,以達保護功能,也可拉長防水層的使用期限。
曾雪梨提醒,屋頂平台鋪設PU時,地板一定要平整,且施工前3天均應是好天氣,否則地板凹凸不平、溼氣過高,都會使鋪好的PU起泡、不平整;若是內湖、文山、新店等溼氣較重的區域,則應拉長施工前置時間。

台北市加蓋斜屋頂條件

項目 / 說明
★建築物類型
.建築物為5樓以下公寓
.屋齡逾20年
★加蓋條件
.經建築師、專業技師鑑定有漏水情形
.申請人須獲得屋頂垂直下方全部樓層的所有權人同意
.申請人須檢附工程圖說、結構安全鑑定證明書
★斜屋頂規格
.屋脊小於1.5公尺
.屋簷小於1公尺
.斜屋頂四周不得加設牆壁、門窗
★適用地區:台北市
★申請單位:台北市建築管理處違建查報隊
★相關法規:台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
註:僅台北市政府建築管理處允許符合以上條件的建築物興建斜屋頂防漏水,其餘縣市並無此規定,民眾若擅自於屋頂增設遮蔽物,經檢舉後仍會被拆除。
資料來源:台北市建築管理處

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