商辦活水 大船出港 國壽宣布即將買樓

可投資額估逾300億 外界關注信義A25標案

出版時間:2013/08/23

蓄勢待發
【王立德╱台北報導】商辦投資活水來了,繼南山人壽、台灣人壽、全球人壽等壽險公司獲金管會解禁可投資不動產後,握有最多資金的國泰人壽昨宣布,加入買樓行列。

國泰金(2882)昨日公告,國壽董事會決議擬投資國內不動產,由於國壽可運用資金高達3.5兆元,目前投資在不動產部位7%(約2450億元),中長期將達10%目標,外界推估,光是下半年國壽可投資商辦資金,高達300億元以上。總計金管會已核准的7家壽險業者,預估可投資的商辦資金上看2000億元。
國壽發言人林昭廷指出,昨日為董事會通過此決議,最快今日送金管會審核,若金管會通過,國壽才會開始投資國內不動產。目前市場上已有中信金位於台北市信義總部大樓、北市信義區A25地上權等大型標案蓄勢待發,外界關注國壽是否加入搶標行列中,林昭廷回應,涉及個案,不方便回答。

強調遵守投報率規範

由於金管會規範壽險業禁買不動產已長達9個月,外界關注「大戶」國壽是否會開始「飢渴搶樓」,並提高不動產投資比重。
國壽主管強調,會依照個案來決定是否提高投資不動產的金額,包括不動產租金報酬率、所處地點才是重點,不動產投資佔可運用資金比重反而不是最主要的考量點。
林昭廷強調若要投資商辦,一定遵守金管會所要求「投資報酬率高於2.875%」規範,沒有2.875%門檻的BOT案、地上權會審慎評估個案及報酬,再決定是否出手。
壽險同業指出,國壽會選在此時公告擬購買不動產,應該是已經有明確的購買標的成型。富邦金總經理龔天行則說,富邦人壽目前都在評估購置不動產,不過等到有比較明確的標的時,才會經董事會決議,公告要購買國內不動產。
目前國壽可運用資金約3.5兆元,其中不動產投資佔可運用資金比重僅約7%,富邦人壽佔比僅約4.5%,中長線希望可以增加至10%,都有增持不動產的誘因,也是不動產賣方夢寐以求的大客戶。

富邦人壽無明顯標的

富邦金主管表示,富邦人壽成立時間較晚,投資精華區的比重不高,只要標的座落地點不差,報酬率也合理,都可以進場投資,來增加投資不動產金額,但目前沒有整體金額的規劃,一切回歸個案討論。
金管會保險局於2012年11月中旬,祭出7大條保險業投資不動產的規範措施,其中包括投資報酬率不得低於2.8 75%、最低收益率不再給2年緩衝期、投資商用不動產,5年內不得移轉所有權等,且道德勸說各公司暫時不要買進新的不動產,直到今年4月30日,金管會才正式解除禁令。

壽險業禁止投資商辦鬆綁進度

項目╱內容摘要
●金管會針對壽險業投資商辦祭出禁令
◎金管會2012年11月禁止壽險公司投資商辦不動產,祭出7項禁令,年化最低租金報酬率2.875%
●金管會鬆綁禁令
◎今年8月中旬,金管會鬆綁國泰人壽、南山人壽、全球人壽、台灣人壽、富邦人壽、新光人壽、中信人壽等7家壽險公司可投資商辦不動產
◎商辦的租今年報酬率仍須達2.875%
●各壽險公司投資部位及金額
◎國泰人壽董事會通過,將投資國內不動產,預計不動產投資部位,將從現行7%步提升10%,下半年預計投資部位上看300億元以上
◎富邦人壽目前不動產投資部位僅4.5%,中長期要達10%,預計可投資金額逾300億元
◎新光人壽、南山人壽、台灣人壽、全球人壽等,下半年至少有200億元資金可投資不動產
●不動產熱門標的
◎台北市信義區A25地上權標售,底標逾100億元
◎台北市中信金信義總部,預估底標可達200億元
資料來源:金管會、各壽險公司

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