板信城品 1~4房產品選擇多

緊鄰忠孝國中 1~2樓板信商銀將進駐

出版時間:2013/07/20

【鄭婷方╱新北報導】上勝建設新成屋案「板信城品」,位於新北市板橋區成都街,東側緊鄰忠孝國中,部分戶享有寬廣棟距,該基地為板信商銀總部大樓原址,也是板信商銀的發跡地,未來1~2樓將由板信商銀後埔分行進駐;該案1樓大廳挑高7.3米,規劃22~61坪、1~4房產品,開價每坪55~60萬元。

該案鄰近湳雅夜市,步行約10分鐘,白天則有黃石市場,日常採買便捷,「板信城品」專案經理簡依玲表示,銀行象徵財庫的風水概念,吸引不少在地客購買,該案鄰近府中後站商圈,步行約3~5分鐘,步行約8分鐘可達捷運府中站。

開門可見餐廳,位於廚房與客廳之間,動線方便。
開門可見餐廳,位於廚房與客廳之間,動線方便。

位處靜巷內,噪音影響小,主臥開窗面對忠孝國中林蔭。
位處靜巷內,噪音影響小,主臥開窗面對忠孝國中林蔭。

廚房採ㄇ字型廚具,規劃開放式廚房,空間寬敞。
廚房採ㄇ字型廚具,規劃開放式廚房,空間寬敞。

環境鬧中取靜

基地面積327坪,3面臨路,分別為成都街、成都街20巷及四川路一段157巷,1樓大廳及汽機車車道皆由成都街20巷進出,公設除大廳外,僅有交誼廳、閱覽室、會客沙發區等設施,以及頂樓的空中花園。
3樓以上為住家,3~11樓規劃單層6戶,12~14樓單層4戶,15樓則是51與50坪的雙併產品,最小坪數為22坪,總價1300萬元起,由於低總價且為板信商銀舊址等因素,有部分板信商銀員工買給兒女居住。

板信城品優缺點比較

★價位
優點:開價每坪55~60萬元,符合區域行情
缺點:管理費每月每坪90元,高於區域行情
★環境
優點:鬧中取靜,步行可至湳雅夜市及黃石市場
缺點:周邊為老舊社區
★交通
優點:距捷運府中站步行約8分鐘
缺點:附近停車場少
★規劃
優點:1~2樓規劃板信商銀進駐,社區安全性提高
缺點:基地不方正
★學區
優點:步行可達忠孝國中、後埔國小
缺點:非雙語學校

社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:90元/坪/月
基地面積:327坪
格局:1~4房
單層樓高:1樓大廳挑高7.3米 2樓以上3.2米
完工日:預計2013年8月交屋
建材配備:TOTO馬桶、GROHE水龍頭、廚具採用美國杜邦人造石檯面、6面鋼琴烤漆面板

平面配置圖
平面配置圖

基本資料

單價:每坪55~60萬元
坪數:22~61坪
戶數:68戶
類型:大樓
公設比:28~31.5%
樓層:地上15樓、地下4樓
停車位售價
平面車位220~250萬元
機械車位160~180萬元
付款方式:自備25%、房貸75%
方位:坐西朝東
GPS座標:
經度:121゜27′38〞
緯度:25゜00′16〞
洽詢電話:(02)8961-1888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:金磚動力行銷

A5戶 61坪 家具配置圖
A5戶 61坪 家具配置圖

【蘋果推薦】A2A3高樓層棟距闊

推薦A2、A3戶高樓層,為22、31坪小坪數產品,總價1300~1800萬元,購屋門檻低,且緊鄰忠孝國中,棟距開闊,較不推薦A7戶7樓以下戶別,緊鄰7樓高大樓,視野受到遮蔽。

基地(紅框處)位於成都街,鄰近捷運府中站,周邊生活機能佳。
基地(紅框處)位於成都街,鄰近捷運府中站,周邊生活機能佳。

【專家意見】車道出口為單行道

該案開價合理,周圍有學校、派出所等,鬧中取靜,距捷運府中站步行約8分鐘,生活機能佳,社區保值性高,但車道出口為單行道,出入是窄巷,周邊綠地也較少。

賴建男  住商不動產府中捷運加盟店店長
賴建男 住商不動產府中捷運加盟店店長

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