西藏街周邊 休憩機能成熟

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市鼓山區西藏街位於發展成熟的內惟地區，周邊公園綠地多，且鄰近市立美術館，休憩機能佳。該區以屋齡超過20年的透天住家最多，總價600~900萬元。近期受鐵路地下化沿線將規劃綠廊道帶動，出現大樓豪宅預售案，每坪30萬元起。

鼓山區西藏街位發展較早的內惟地區，九如四路有內惟黃昏市場與全聯福利中心鼓山店可供採買，區段並鄰近美術館、內惟埤文化園區與中都濕地公園，具備休憩機能。

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透天主力600萬起

住商不動產瑞豐明倫加盟店專案經理施聰郎表示，內惟地區因發展早，以屋齡超過20年的透天住家最多，依臨路寬度、總價落差大，主力總價600~900萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任許珮君說，內惟地區大樓僅美術館半價，不少購屋族會選擇跨區，屋齡10~20年大樓詢問度較高，主力坪數35~40坪、3房，每坪11~14萬元。
豪宅預售案「美術帝國」距台鐵美術館站不到200公尺，基地位於翠華路、西藏街，多數戶別陽台可全覽未來台鐵地下化後的綠廊道與美術公園景觀，坪數95~166坪，每坪30~56萬元。

【新案優選】美術帝國 正對綠廊道

預售案「美術帝國」位翠華路與西藏街，正對2017年將完工的綠廊道，外觀採Art Deco裝飾藝術風格，單層1戶或雙併、雙電梯，坪數95~166坪，3~4房。
門廳挑高7米，規劃戶外游泳池等多項公設，廚房配Bulthaup廚具、附Electrolux洗碗機等，主臥衛浴配V&B面盆與馬桶，附Hoesch浴缸，大門採i-key智慧型門鎖，全配交屋。

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單價：每坪30~56萬元
坪數：95~166坪
戶數：121戶
類型：大樓
公設比：36%
樓層：地上25~28樓、地下4樓
停車位售價：平面車位130~170萬元
付款方式：定簽開15%、工程期10%、房貸75%
GPS座標：經度：120゜16′52〞緯度：22゜39′18.1〞
方位：坐西朝東
洽詢電話：(07)586-6733
資料來源：友友建設

社區機能

管理方式
24小時飯店式管理
預估管理費
80元/坪/月
基地面積
1377坪
格局
3~4房
單層樓高
1樓7米、2樓以上3.4米
完工日
預計2015年8月
建材配備：客廳地坪鋪設100公分見方拋光石英磚、主臥鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備Bulthaup廚具，附Best3口爐、烤箱、抽油煙機、Electrolux洗碗機等，主臥衛浴配備V&B面盆與馬桶，附Hoesch浴缸、GROHE水龍頭等，客廳配備影視對講機，大門採i-key智慧型門鎖

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【指名社區】九如邑

位置 九如四路、西藏街口
行情 每坪11~14萬元
坪數 24~46坪
類型 大樓
樓層 地上22樓、地下2樓
屋齡 18年
GPS座標 經度：120゜16′43.2〞
緯度：22゜39′18.1〞

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社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池
■定期公共區域清潔 □兒童遊戲室
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：平面車位500元/個/月
社區總戶數：302戶
管理方式：24小時保全管理

經國九如華廈

位置 九如四路、西藏街口
行情 每坪8~10萬元
坪數 40~50坪
類型 大樓
樓層 地上12樓、地下1樓
屋齡 23年
GPS座標 經度：120゜16′45.5〞
緯度：22゜39′16.6〞

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社區機能

□垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池
□定期公共區域清潔 □兒童遊戲室
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：27戶
管理方式：12小時警衛管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

【專家意見】街景落差大

西藏街位鼓山內惟地區，周邊生活機能成熟，採買可到內惟市場。因該區發展早，住宅、街景落差大，建議購屋族可選購面柴山或公園的中古屋，視野景觀較佳。

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