西藏街周邊 休憩機能成熟

屬內惟地區 綠廊道帶動大樓豪宅案崛起

出版時間:2013/07/06

【葉家銘╱高雄報導】高雄市鼓山區西藏街位於發展成熟的內惟地區,周邊公園綠地多,且鄰近市立美術館,休憩機能佳。該區以屋齡超過20年的透天住家最多,總價600~900萬元。近期受鐵路地下化沿線將規劃綠廊道帶動,出現大樓豪宅預售案,每坪30萬元起。

鼓山區西藏街位發展較早的內惟地區,九如四路有內惟黃昏市場與全聯福利中心鼓山店可供採買,區段並鄰近美術館、內惟埤文化園區與中都濕地公園,具備休憩機能。

西藏街周邊區段行情
西藏街周邊區段行情


透天主力600萬起

住商不動產瑞豐明倫加盟店專案經理施聰郎表示,內惟地區因發展早,以屋齡超過20年的透天住家最多,依臨路寬度、總價落差大,主力總價600~900萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任許珮君說,內惟地區大樓僅美術館半價,不少購屋族會選擇跨區,屋齡10~20年大樓詢問度較高,主力坪數35~40坪、3房,每坪11~14萬元。
豪宅預售案「美術帝國」距台鐵美術館站不到200公尺,基地位於翠華路、西藏街,多數戶別陽台可全覽未來台鐵地下化後的綠廊道與美術公園景觀,坪數95~166坪,每坪30~56萬元。

【新案優選】美術帝國 正對綠廊道

預售案「美術帝國」位翠華路與西藏街,正對2017年將完工的綠廊道,外觀採Art Deco裝飾藝術風格,單層1戶或雙併、雙電梯,坪數95~166坪,3~4房。
門廳挑高7米,規劃戶外游泳池等多項公設,廚房配Bulthaup廚具、附Electrolux洗碗機等,主臥衛浴配V&B面盆與馬桶,附Hoesch浴缸,大門採i-key智慧型門鎖,全配交屋。


單價:每坪30~56萬元
坪數:95~166坪
戶數:121戶
類型:大樓
公設比:36%
樓層:地上25~28樓、地下4樓
停車位售價:平面車位130~170萬元
付款方式:定簽開15%、工程期10%、房貸75%
GPS座標:經度:120゜16′52〞緯度:22゜39′18.1〞
方位:坐西朝東
洽詢電話:(07)586-6733
資料來源:友友建設

社區機能

管理方式
24小時飯店式管理
預估管理費
80元/坪/月
基地面積
1377坪
格局
3~4房
單層樓高
1樓7米、2樓以上3.4米
完工日
預計2015年8月
建材配備:客廳地坪鋪設100公分見方拋光石英磚、主臥鋪設80公分見方拋光石英磚,廚房配備Bulthaup廚具,附Best3口爐、烤箱、抽油煙機、Electrolux洗碗機等,主臥衛浴配備V&B面盆與馬桶,附Hoesch浴缸、GROHE水龍頭等,客廳配備影視對講機,大門採i-key智慧型門鎖


【指名社區】九如邑

位置 九如四路、西藏街口
行情 每坪11~14萬元
坪數 24~46坪
類型 大樓
樓層 地上22樓、地下2樓
屋齡 18年
GPS座標 經度:120゜16′43.2〞
緯度:22゜39′18.1〞


社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池
■定期公共區域清潔 □兒童遊戲室
房屋管理費:35元/坪/月
車位管理費:平面車位500元/個/月
社區總戶數:302戶
管理方式:24小時保全管理

經國九如華廈

位置 九如四路、西藏街口
行情 每坪8~10萬元
坪數 40~50坪
類型 大樓
樓層 地上12樓、地下1樓
屋齡 23年
GPS座標 經度:120゜16′45.5〞
緯度:22゜39′16.6〞


社區機能

□垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池
□定期公共區域清潔 □兒童遊戲室
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費
社區總戶數:27戶
管理方式:12小時警衛管理
資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

【專家意見】街景落差大

西藏街位鼓山內惟地區,周邊生活機能成熟,採買可到內惟市場。因該區發展早,住宅、街景落差大,建議購屋族可選購面柴山或公園的中古屋,視野景觀較佳。

許珮君 永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任
許珮君 永慶不動產高雄中華藝校加盟店主任

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