帥過頭揪團 炒林肯大郡

昔風災28死 稱「3年後房價翻倍」

出版時間:2013/06/27

【吳苡辰╱台北報導】投資客炒到沒房炒,竟然炒16年前的汐止風災屋「林肯大郡」!知名投資客黃家進以「帥過頭」名號在市場走跳多年,不諱言自己是黑心投資客、專買凶宅,近期更在PTT發文「人棄我取,我們要大搶購林肯大郡」揪炒房團,表示將號召70人買70間房。

林肯大郡建物受創痕跡仍在,自住客多避之唯恐不及。吳苡辰攝
林肯大郡建物受創痕跡仍在,自住客多避之唯恐不及。吳苡辰攝

「帥過頭」6月10日在PTT發起「林肯大郡搶購團」,記者報名參加並以網友身分全程參與看屋團,當日帥過頭未到,除帥過頭2名徒弟外,另有2名網友參加。「林肯大郡」1997年受到溫妮颱風重創,建物倒塌造成28人死亡;「金龍特區」的第3區住宅為主要受災區,許多空屋無人居住,恍若廢墟。
記者進入待售房屋,現場留有一大幅婚紗照、沙發,地板滿是雜物,地板上遺留1997年7月的報紙;之後向帥過頭求證,他坦言準備進攻「林肯大郡」,已帶團3次,18人中有6人有意願投資,將號召70人買屋,並說預計3年後房價可從8萬炒到16萬,是現在的2倍。

業者批「沒良心」

「林肯大郡」多年來始終維持低價,當地房仲指「因難貸款,購屋族有限」。帥過頭也坦承若無法貸款將有風險,會先試水溫,若貸款成數可達8成,將全力搶攻。不少房市業者聽聞帥過頭要炒作「林肯大郡」後,大批「沒良心、不道德」,記者反問帥過頭,他表示,「經濟行為不要談道德,太沉重!」反指有錢人炒作豪宅就比較有道德嗎?炒作房地產都是不道德。
專營「林肯大郡」的仲介則說,近2~3年確有不少投資客買來租人,開價合理的物件幾乎都賣光,近災區的公寓每坪已漲到5萬元。據瞭解,「林肯大郡」至少有5組投資客,多為現住戶低價買下後出租,最多持有約20間,有住戶聽聞投資客想炒高房價反而開心。租客小偉說,「應該炒不起來吧!」

事故後不少房屋荒廢至今,待售屋內環境雜亂。吳苡辰攝
事故後不少房屋荒廢至今,待售屋內環境雜亂。吳苡辰攝

「上課像老鼠會」

曾聽帥過頭講課的29歲網友史丹利表示,帥過頭若有不法應會有人舉發,但也認為上課過程很像老鼠會。由於參與帥過頭炒房團的多是年輕網友,會擔心投資風險,因此帥過頭提供合約,強調投資有盈餘,淨利抽3成,虧損則由他全額負責。但群宜法律事務所協理李季鴻表示,即便白紙黑字,但帥過頭並未提供擔保品,屆時若脫產,網友即使贏得官司也無法取回虧損金額。

林肯大郡 小檔案

★位置:新北市汐止區汐萬路二段228巷
★歷史:
.1993年推案分公寓「金龍特區」、華廈「總統特區」與大樓「15樓區」,1996~1997年交屋
.1997年8月溫妮颱風造成擋土牆崩落,社區內側「金龍特區」倒塌釀28死;社區外側的總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名為「雙璽帝堡」
★行情:
.「金龍特區」內側近災害處每坪3~5萬元,外側每坪7~8萬元;「雙璽帝堡」每坪約12萬元、「青山綠築」每坪約15萬元
.實價揭露「金龍特區」每坪3.2~8.1萬元,「青山綠築」與「雙璽帝堡」每坪7.5~15.4萬元
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網、
《蘋果》採訪整理

帥過頭 小檔案

★本名:黃家進
★年齡:1956年生,57歲
★現職:地產投資客,網路號召網友,獲利為抽取投資後淨利3成
★經典名句:「我就是炒作,不會炒作算什麼投資客」、「被關還是要炒房」
★爭議:2010年涉嫌偽造財力證明,向銀行詐貸遭起訴
★炒作手法:專炒低價區尤其是凶宅社區,大量掃貨,壟斷炒高房價
★自豪戰績:
.新北市新莊區迴龍站公寓今年初每坪約21萬元,現近30萬元
.新北市新莊區「鈴木華城」年初每坪22~23萬元,現31~33萬元
.新北市新店區「達觀」去年初每坪11~14萬元,現約21萬元
資料來源:帥過頭、《蘋果》採訪整理

投資客帥過頭在PTT發起「林肯大郡搶購團」,要網友快來買。資料照片
投資客帥過頭在PTT發起「林肯大郡搶購團」,要網友快來買。資料照片

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