SARS經驗買盤蠢動「低利年代 房市難崩」

出版時間:2013/05/11

【潘姿羽╱台北報導】10年前SARS疫情造成房市結凍,台北市平均房價掉至20出頭萬元。揮別低潮後,台北房價屢衝新高,至今北市新案平均開價站上80萬元,接近買方無力追價的臨界點,不少民眾期盼房價受利空鬆動可以逢低進場。但專家指出,H7N9發生的時空背景不同,目前未見有強勁的反轉力道。
2003年3月台灣爆發SARS疫情時,房市已歷經10年低潮,當疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後,造成社會恐慌。當時多數人足不出戶,整體消費市場低迷,房地產市場也受衝擊,銷售案場幾乎人氣掛零,甚至有建案不抵疫情黯然撤場。
反觀此次H7N9的病例,幸運地尚未見擴散,對現階段房市僅止虛驚。創意家行銷副總經理何志正指出,H7N9在台灣目前僅有1例出現,也尚未證實傳染途徑達到人傳人的情況,對房市影響不大。且回頭看SARS期間置產的買方,大多賺了不少錢,「現在房市最大的問題不是疫情,而是國際量化寬鬆造成的通貨膨脹。」

健康宅風潮將再起

他表示,危機入市的前車之鑑,加上民眾怕鈔票變薄,只要有能力還是會將資金投至房市。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,儘管有人期待「危機入市」撿便宜,但依現狀看來,市場反轉力道並不強,低利率、游資多的經濟環境仍對房市有撐。
SARS發生期間,讓市場吹起健康宅的風潮,建商開始在推案時強調單層排氣、棟距大的產品特色,成為市場熱門產品的特色。
張欣民表示,當事過境遷,該類的產品特色便鮮少被提起,若現今H7N9擴散,則可能使傳統市場、有鳥類聚集的公園成為短期嫌惡設施,長遠來看則不構成抗性。

【民眾意見】★疫情若失控 房價有機會小幅下跌

目前台灣H7N9疫情僅傳出1例確診,也沒發展到人傳人的階段,覺得疫情還不嚴重,大家仍照常生活並沒有太恐慌。但假如H7N9發展到SARS的規模,可能會重演大家不敢出門的情況,房價有機會小幅下跌,不過應該不至於像SARS打趴房市。

陳夏毅 32歲 法律人士 居住桃園縣
陳夏毅 32歲 法律人士 居住桃園縣

★看屋不影響 案場有防護覺得貼心

現在H7N9的疫情感覺在可控制階段,對民眾出入公眾場合或對經濟影響不大,自己也還是會出去看屋,只是更注意衛生。如果案場有提供酒精消毒、量體溫或口罩這些防護措施,會覺得很貼心。

徐于傑 35歲 科技業 居住桃園縣
徐于傑 35歲 科技業 居住桃園縣

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