農16美術館旁 鎖定豪宅客 規劃多逾70坪

出版時間:2013/05/04

房價3字頭俱樂部
高雄房市漲勢未歇,市區房價已站穩20萬元,精華區段的豪宅聚落,每坪更已衝破3字頭,新興區段也蓄勢待發,準備搶進3字頭俱樂部。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威

【陳建宇╱高雄報導】高雄房價近年上漲速度快,市區新案單價普遍已站上20萬元,部分精華區段或豪宅聚落,如農16、美術館特區及文化中心周邊,房價更已站上3字頭,亞洲新灣區更無每坪30萬元以下的新案。

左營巨蛋商圈近年發展迅速,房價上漲快,不少新大樓案每坪已站上30萬元。唐郡威攝
左營巨蛋商圈近年發展迅速,房價上漲快,不少新大樓案每坪已站上30萬元。唐郡威攝

上揚實業業三處處長徐全興表示,近3年高雄房市熱絡,房價漲幅超過3成,過去市區大樓新案每坪約15萬元,目前普遍超過20萬元,已難見到1字頭新案,而近10年發展迅速的農16、美術館特定區及文化中心周邊等區段,主力開價皆已站上3字頭。

每坪30萬元以上新案,多屬大坪數豪宅產品,建材配備等級也較高。
每坪30萬元以上新案,多屬大坪數豪宅產品,建材配備等級也較高。

產品稀有推升房價

徐全興指出,農16、美術館等區段可用建地愈來愈少,產品稀有性為房價加值,因此大樓新案每坪多在30萬元以上,且規劃多為70坪起跳的豪宅,搭配高檔建材及配備,吸引重視生活品質及身份象徵的豪宅客。
如農16特區「曼陀羅」規劃70~90坪、每坪30~40萬元,預售案「華人滙」則為90~130坪、每坪32萬元起,最高達每坪50萬元,美術館特定區「皇苑逸品苑」則規劃72~156坪、每坪30~35萬元,預售案「美術帝國」從95坪起跳,最高每坪53萬元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,文化中心周邊是傳統豪宅聚落,一般新案即達每坪20萬元以上,豪宅開價更普遍上3字頭,如「國王1號院」每坪最高35萬元,預售案「仰德」每坪更從41萬元起跳。


巨蛋商圈選擇多元

亞洲新灣區則是因為公共建設題材多,後勢看好,新案皆為75坪以上的豪宅,且已見不到2字頭的新案,豪宅案「一品花園」及「賦格」,每坪至少31.5萬元。
左營巨蛋商圈則是最新搶進3字頭的區段,京城建設經理周敬恆表示,巨蛋商圈近年發展迅速,人口移入多,且生活機能較農16或美術館更便利,但因房價很快站上3字頭,購買客層和美術館等區段略有不同,產品類型也並非全部規劃豪宅,而是以換屋型以上居多,也有少部分首購產品。
高雄市區其他區段也有零星新案開價站上3字頭,如大立商圈「達麗一品」規劃80~115坪的豪宅、每坪27~37萬元,鄰近中山高中正路交流道的「天潤」為70~150坪,每坪23~32萬元。


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