建商出招 工程期0付款

自備款3成變1成「後期壓力大」

建立時間:2013/02/17
「國賓伊頓」廣告打出工程期0付款,吸引自備款不足的民眾目光。林林攝

【林喬慧╱台北報導】在這個萬物皆漲只有薪水不漲的時代,要存到數百萬元購屋頭期款,對很多人來說是個遙不可及的夢想,近期大台北出現數件彈性付款的預售案,不管是工程期年付款,甚至工程期0付款,都能降低籌措頭期款壓力,吸引現金不足的購屋民眾。

台北市文山區「國賓伊頓」預售案規劃26~38坪、總價1488萬元以上,專案經理許峰嘉表示,一般貸款成數為7成,若可申貸到8成的客戶,在定簽開階段僅須付1成,工程期0付款,從明年7月開始開立24張支票,分24個月兌換,以繳付剩餘1成款項,但若出現申貸不足8成,則須於交屋前補齊自備款差額。

資金可彈性運用

中山區「安家T HOUSE」規劃22~28坪,總價2500~3000萬元,也推出彈性付款方案,該案主任廖宛瑩表示,以自備款25%為例,定簽開階段僅須付12%,今年6月底開工時支付3%開工款,工程期為2年,開工1年後支付3.5%的工程期款、第2年再付3.5%,取得使用執照後再繳最後的3%尾款,假設房屋總價3000萬元,750萬元自備款可分3年繳完,付款相對輕鬆。
林口區「國家1号院」也有彈性付款方案,甲山林廣告副主委蘇同福說,本案總價高,買方多不須使用輕鬆付款方案,但為讓買方資金彈性運用,仍提供彈性付款服務,若自備款3成,簽約時支付8~10%,取得使用執照後補齊至10~15%,交屋後再付清剩餘款項即可。
新和廣告副總經理張書豪認為,工程期0付款是針對投資客,但若房價下修,投資客一斷頭,市場就會混亂。

大台北彈性付款指標案

「絕非好賣案子」

淡江大學產經系副教授莊孟翰說,工程期0付款視同分期付款,之後得同時繳銀行貸款及剩餘自備款,可能連房貸利息都繳不起,「好賣的案子絕不會這樣做,禮多必詐!」
但彈性付款方式還是有民眾買單,新北市民李銘揚說,買房一次要拿3成自備款是很大的負擔,如果可先拿10%,剩下的20%不用付利息能延遲付款,就算之後同時要繳銀行貸款也沒關係。

預售屋付款方式



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