淡水爆1戶10萬搶紅單

有人一次訂70戶 傳團購每坪不到19萬

出版時間:2013/02/06

【張琬聆、林喬慧╱台北報導】大台北出現10萬元預約買屋紅單潮!由宏泰人壽和興富發共同推出的淡海新市鎮「海洋都心」,雖未正式對外公開,但傳出每戶最低只要10萬元就可取得紅單(購屋預約單)資格,且第1期已有逾800戶預約,更傳出有人一次下訂70戶。代銷業者表示,該案因屬低單價、低總價產品,才會受到買方青睞,但為避免出現紅單轉讓炒作,建案開工前不可換名出售。

「海洋都心」共規劃3期、近5000戶,第1期共1680戶,「海洋都心」專案經理林明輝表示,「海洋都心」第1期有1680戶共4棟,其中開放預約的3棟幾乎已預約一空,預約金為2房10萬元、3房15萬元,預約客戶享優先購買權,待坪數、價格確定後,可再決定是否購買,若無法接受可退訂,低單價、低總價是預約踴躍主因。
興富發業務部協理陳秋偉表示,「海洋都心」預計年初六才公開,因詢問度高,目前已有VIP、舊客戶預約,共逾800組預約保留戶,目前該案預計每坪約22萬元,低樓層、無景觀戶別才有1字頭房價, 2、3期將待第1期賣完後才會推出。

開工後才可換約

甲山林廣告總經理張境在表示,「海洋都心」確實有請甲山林VIP客戶先行預購,預計在農曆年後就可開始簽約,但為防止過去轉賣紅單的狀況,未來將等建案開工後才可換約出售。
據了解,「海洋都心」甚至出現團購價,每坪可買到18.5萬元。當地代銷業者表示,淡水近期銷售狀況確實好,「海洋都心」價格便宜、案量大,才吸引許多投資客進場,多數未來還是會退訂,自住客反而少,但目前尚未聽說有紅單流出,可能是因為民眾對紅單轉讓較反感,政府抓得也較嚴,但聽說去「掃貨」的人很多,最多聽到有人一次訂走70戶。

近期熱銷搶紅單建案
近期熱銷搶紅單建案

「回本至少20年」

房產專家Sway說,預約成數隨建商喊,簽約率多寡才是重點,若價格開出投資客不買單,簽約率低這個案子便失敗,且淡水空地仍多,供給量很大,不管購買單價再低,投資還是可能無法回本,且買屋在預售階段若有賺錢,還是得申報綜合所得稅,「建議想投資淡水起碼等輕軌捷運蓋好,自住客住進去,回本至少還要20年。」

紅單Q&A

Q:什麼是紅單?
A:為購屋預約單,擁有者可優先購買及享有簽約權。
Q:紅單轉售須課稅嗎?
A:紅單轉售為一種權利轉移,屬財產交易所得,須課綜合所得稅;若未申報視為逃漏稅,補稅之外另有罰款。
Q:買紅單有風險嗎?
A:買紅單民眾不受《消費者保護法》保障,日後買賣若有瑕疵,連「損害賠償」都難得到。
Q:建商銷售紅單觸法嗎?
A:建商讓民眾失去公平交易機會,恐違反《公平交易法》。
資料來源:《蘋果》採訪整理





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