亞太區房地產投資 台北居第9

流動性高、借貸成本低 持有評等最高

出版時間:2013/01/19
台北房地產在亞太區22國主要城市中,投資潛力排第9名。林林攝

【陳瑩欣╱台北報導】資誠與城市土地學會研究團隊昨發表「亞太區的房地產」報告,從逾400名受訪亞太不動產專家調查,台北不動產投資潛力在總體成績位居第9名,較去年下滑1名;其中對台北的商辦與住宅持有意願約在2~3成左右,較香港、新加坡、首爾低,不過有34%以上的專家願意在台北買進飯店旅館資產,高於4小龍其他國家。
城市土地學會董事總經理錫伯倫指出,台北房地產因具有流動性高及借貸成本仍低的特性,因此受訪專家在商用及住宅等不動產評等為「持有」的比例,是亞太市場中最高。

雅加達第1上海第2

錫伯倫表示,依調查結果2013年最佳投資市場前3名分別為雅加達、上海及新加坡,台北位居第9名,較去年滑落1名;雅加達去年為第11名,今年一舉躍升為第1名。另外,2013年最佳發展市場前3名分別為雅加達、大陸二級城市及新加坡,台北去年的發展前景為第12名,今年則躋身為第8名。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨說,相較於亞洲各大城市,台北在房價表現驚人,房租卻沒有相對反應,加上交易透明度有待加強,政府招商與國際化腳步差強人意,是排名無法大躍進的重要因素。但台北的軟實力有助於旅遊業,現階段台北飯店旅館數仍顯不足,旅館資產前景自然備受期待。


日本中國最難被投資

資誠稅務法律服務副營運長暨金融服務業召集人吳偉臺表示,以目前較知名的城市中,包括紐約、倫敦、法蘭克福、多倫多及東京等城市,這些地區的不動產投資租稅負擔都屬於「重稅」。因此,必須就「評估階段」、「投資階段」、「持有階段」及「退場階段」等四階段進行充分了解,才能從中獲取預期報酬。
吳偉臺表示,近期金管會對壽險業投資海外不動產予以放寬,壽險業者詢問最多的日本和中國地區投資反而最難被投資,倒是歐洲的法蘭克福、倫敦等地區是金管會較列為第1波屬意投資的區域。



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