天空的院子 生態智慧宅

配中華電E管家系統 60~90坪1600萬起

出版時間:2013/01/12

【王鈞生╱台中報導】台中市西屯區內預售案「天空的院子」位於12期重劃區,住家規劃60~90坪、3~4房格局,戶戶3面採光、衛浴開窗,全棟深窗設計、有雨水回收系統,並與中華電信合作,導入雲端科技E管家系統。

懋榮建設「天空的院子」位於西屯區福科2路、青海南街、近青海路口,距中山高中港交流道車程2分鐘,西屯路二段沿 線商店多,至逢甲商圈騎機車3分鐘。

餐廳位於廚房旁,可擺放6人座餐桌。
餐廳位於廚房旁,可擺放6人座餐桌。

錯層設計 3米前陽台

基地面積458坪,臨福科2路有1戶店面,挑高6.7米門廳位於福科2路、車道採汽機車分道,由青海南街進出。1樓公設有影音館、家教室。2~12樓為標準層,坪數60~74坪、3~4房,13~14樓為樓中樓、90坪,全案總價1600~3300萬元。戶戶3面採光、衛浴皆開窗,74坪戶型為雙主臥設計。
外觀規劃錯層式3米寬陽台,採別墅化設計。全案並與中華電信合作,採E管家雲端服務系統,包括物業管理、社區管理、居家安全等,均可透過手機操控。
現場銷售經理吳福原說:「本案採大樓別墅化的外觀,也是台中市第1棟與中華電信合作的科技智慧宅,將雲端、智慧、生態3合1。」

廚房配檯面式廚具、中島料理檯,附svago電磁爐、炊飯機、洗碗機。
廚房配檯面式廚具、中島料理檯,附svago電磁爐、炊飯機、洗碗機。

主臥衛浴開窗採光,有檯面式面盆、全自動馬桶、浴缸、淋浴間及4合1暖風機。
主臥衛浴開窗採光,有檯面式面盆、全自動馬桶、浴缸、淋浴間及4合1暖風機。

【基本資料】

單價:每坪26~29萬元
坪數:60~90坪
戶數:39戶
類型:大樓
公設比:31.88%
樓層:地上14樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110萬元
付款方式:定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位:東西向
GPS座標:經度:120゜38′11.9〞緯度:24゜10′47〞
洽詢電話:(04)2311-7766
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:懋榮建設

基地(紅框處)面積458坪,位於西屯區福科2路、青海南街、近青海路口,屬12期重劃區。
基地(紅框處)面積458坪,位於西屯區福科2路、青海南街、近青海路口,屬12期重劃區。

【社區機能】

管理方式:24小時飯店式管理
預估管理費:70元/坪/月
基地面積:458坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓6.7米,2樓以上3.15米
完工日:預計2014年10月底
建材配備:客餐廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚,臥室鋪設比利時超耐磨木地板,廚房配中島料理檯、附svago電磁爐,衛浴均採TOTO衛浴設備,主臥衛浴配Panasonic全自動馬桶、4合1暖風機


【天空的院子優缺點比較】

★價位
優點:每坪26萬元起,適合換屋族
缺點:總價1600~3300萬元,總價落差大
★環境
優點:位12期重劃區,近節能減碳環保公園、步行3分鐘
缺點:距離環中路約100公尺,有車流噪音疑慮
★交通
優點:中山高中港交流道、環中路中港路匝道車程3分鐘
缺點:西屯路、逢甲路等路段易塞車
★規劃
優點:雲端住宅管理系統,雨水回收利用系統、戶戶3面採光、衛浴開窗
缺點:戶數少,管理費稍高
★學區
優點:至善國中、上安國小騎車3分鐘內
缺點:國中、小學均非12期重劃區內


【蘋果推薦】A8戶8樓享3.8坪前陽台

推薦A戶8樓為該戶型可售戶最高樓、視野佳,有3.8坪前陽台,74坪,總價2062萬。B戶2樓朝西有西曬疑慮、且視野較差,較不推薦。

【專家意見】黎明路車流量大

該案位在12期重劃區,規劃智慧型住宅,且為60坪以上中大坪數,對換屋族具有吸引力。不過附近黎明路、西屯路車流量大,要避開尖峰時段行駛。

林瑋智 東森房屋12期青海加盟店店長
林瑋智 東森房屋12期青海加盟店店長

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