潤泰新商場開幕 年營收衝10億

轉投資表現亮眼 明年內外獲利佔比各半

出版時間:2012/12/19
潤泰新董事長簡滄圳(左)指出,明年希望本業、業外佔獲利比重各半。右為總經理李志宏。莊宗達攝
潤泰新董事長簡滄圳(左)指出,明年希望本業、業外佔獲利比重各半。右為總經理李志宏。莊宗達攝

【張嘉伶╱台北報導】IFRS(國際會計準則)明年上路,不少建商為求業績穩定,紛紛布局固定收益事業,潤泰創新(9945)首家自營商場CITYLINK昨在松山火車站開幕,1年營收上看10億元,之後還有CITYLINK南港店、內湖店、三重店,陸續在明、後年陸續加入營運,大台北共開4店,成百貨界新兵。

CITYLINK大台北開4店

潤泰新董事長簡滄圳指出,地產本業已有19個案子在進行,而轉投資南山人壽獲利超乎預期,明年希望本業、業外佔獲利比重各半。簡滄圳說,潤泰新持股25%的南山人壽,今年前11月獲利已達90億元,算是金雞母。
至於經營中國大潤發的高鑫零售,今年前11月營收年增14%,淨利年增20%,以潤泰新持有高鑫零售股權約8.23%計算,上半年已認列4億多元,下半年可望維持獲利,法人也估,高鑫零售市值已逾1130億港元(約4181億元台幣)。
因CITYLINK為潤泰新百分之百持股的子公司,未來是否將百貨商場事業獨立上市,簡滄圳表示,應該不會,但可朝REITs(不動產證券化)的方向考慮。


商場概念族群可期

除潤泰新外,冠德、日勝生等建商也積極布局百貨、購物中心領域。法人分析,建商跨足百貨不但有固定收益,更有豐沛現金流,且這些建商多在自家開發案中經營,除商場本身收益,還能拉抬建案房價,類似的商場概念股長期業績可期。
CITYLINK昨開幕,簡滄圳表示,營運面積約3000坪,明年2樓將對外營業,主要將為百貨服飾,年營收約10億元,高樓層將規劃辦公大樓,隔壁增蓋另一棟大樓,由國賓飯店副品牌amba飯店進駐。屬三鐵共構大樓的南港店、捷運共構的內湖店,預計明年底陸續營運,三重店2016年前開幕。
法人分析,潤泰集團兩岸經營大潤發量販店有成,如今轉入車站型商場,零售布局版圖更完整。潤泰新主管分析,以往台灣車站站體未妥善開發,商圈多在站外形成,不若日本有「站內商機」。
如今釋出更多開發機會,CITYLINK定調為生活類、服務型的商場,且松山車站鄰近饒河街夜市,可望吸引觀光客消費。

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