零空置率 逢甲店面最搶手

租金報酬5% 高雄三多商圈冠全台

出版時間:2012/12/12

【葉思含、邱煜婷╱台北報導】房市買氣淡,具保值的店面最吸引投資客,地產業者統計全台指標商圈店面發現,台北各商圈因房價高,平均僅有1.2~3.2%的報酬率,中南部則有1.5~5%,逢甲商圈店面零空置率最搶手,高雄三多商圈報酬達3~5%為全台最高,吸引不少投資客南下尋店。

據永慶房產集團統計今年第3季各大商圈店面行情,全台房價仍以台北東區店面最貴,每坪300~1000萬元不等,報酬率則以高雄三多商圈達3~5%最高,且每坪價格100~150萬元,僅台北東區的1/3~1/6。

逢甲價逼台北東區

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,由於北台灣店面價格過高,現投資客、包租公都南下尋店,尤以高雄總價2000~3000萬元店面最受青睞,如三多商圈報酬率約有4%以上,也相對保值。
整體來看,各大商圈皆有1~5%的空置率,僅台中逢甲商圈空置率為0,且每坪200~400萬元的價格為中南部最貴,月租金直逼北市東區商圈行情。
台灣房屋逢甲家樂福特許加盟店店長林士傑表示,逢甲商圈向來是台中最熱的投資商圈,一個小餐車攤位月租金就要3~4萬元,今年店面價格已喊漲3成,租金也跟著上揚1~2成,但向來少釋出,若有價格合理店面釋出,約一周就可成交。


租金高漲面積縮小

林士傑指出,由於租金不斷漲,若店家撐不住退租,房東就會將店面再隔更小間,又可立刻滿租,讓逢甲店面有愈來愈小的趨勢。
至於北市各大商圈報酬率皆在1.2~3.2%,其中東區SOGO商圈每坪成交價350萬元起最高,但因價格高昂,少有成交,以換租約最熱,第一太平戴維斯協理田揚名表示,最近東區小型店面出租熱,甫成交15坪、月租金38萬元的臨路藥妝店,換算每坪月租金約2.5萬元。
挾著店面熱,台北地院昨拍賣北市萬華區西園路一段、鄰近捷運龍山寺站店面,底價2200萬元,總坪數約59.85坪,共吸引37封標單,最後以總價4185.9萬元標脫,溢價率90.2%。

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