壽險投資不動產 8大限制上路

投報率須達2.875% 違反新規最重限期賣標的

出版時間:2012/11/20

【廖珮君、黃國棟、林巧雁╱台北報導】為遏止保險業者相互競標商辦大樓,並避免空窗期使業者搶地,保險局宣布,即日起新設8大限制,管控保險業投資不動產,包括拉高不動產投資報酬率到2.875%等,保險局副局長張玉輝昨說,業者買地需依新規定評估。

保險局指出,一旦業者違反新規,就會處分,最重就是限期賣掉該棟不動產,或一段時間限制業務,即日起上路,則是要減少業者買樓的不確定。
這是保險局3個月內,又將報酬率大舉拉高,保險業為符合2.875%高投資報酬率下,將無法再高價競標不動產,也可能得提高商辦不動產的租金,負擔加重。


投資料轉往中南部

壽險公會理事長許舒博昨說,未來1~2月內將再邀請壽險業者開會,檢討新措施優劣,並向金管會提議修正。許說,金管會昨發布規範已採納先前公會所提3建議,包括風險資本適足率達200%的業者,投資資金低於3億元免經董事會核准、商辦5年內不得出售、素地10年不得出售,若有向主管機關報備核准者,不受此限。
他也提到,不動產年化收益率增至2.875%,須留意後續市場情勢,一旦壽險公司提高租金,恐不利企業發展;其次需考量不動產商品屬性,以素地開發為住宅來說,10年內不得出售,不符民情;第3是壽險公司為達年化收益率目標,將投資地區從大台北轉往中南部,但風險較高。

新規定不溯及既往

壽險業者說,未來租金不變下,提高報酬率3碼(0.75個百分點)到2.875%,等於保險業者投標商辦大樓的資金,須打73折去標。惟此新規定不溯及既往,宏泰、全球人壽日前以2.125%搶地,將成絕響。
這8大新限包括投資不動產需立即符合2.875%的報酬率、買商辦5年內禁移轉,投資素地則需5年內需興建完工且需符合即時利用並有收益率、投資前需有承租意向書、且10年內禁移轉,及禁買預售屋等。
針對資本適足率超過200%的好公司買不動產,可在投資金額3億元以下免提報董事會,這是唯一此次鬆綁部分(原訂1億元),避免公司為了買地「董事會開不完」,至於保險業投資公共建設也排除相關限制。

安盛結束台灣業務

另外,法國安盛保險集團〈AXA〉昨宣布結束台灣業務,放棄來台灣申設子公司。安盛公關窗口杜墨瑋說,法國總部經過考量後,決定放棄提出第二次申請。

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