壽險業買不動產 6項緊箍咒

出版時間:2012/11/15

【黃國棟、廖珮君╱台北報導】不動產商辦行情屢創市場新高,金管會保險局昨邀壽險業者開會並宣布6項管制措施,包括不動產最低收益率從現行2.125%調高3碼至2.875%、素地10年內不得出售、購買素地須檢附承租意向書、商辦大樓5年內不得出售、不得買預售屋、各壽險公司投資不動產須經董事會逐筆授權同意,不能概括授權,預計最快11月底前上路。
台灣人壽總經理林欽淼昨在第四屆金融保險論壇會後表示,新規範對壽險公司「未必是利空」,因為不動產商辦價格將下修2成至2成5,各壽險公司不動產投報率可望提升。而台灣人壽今、明年都將投入120?150億元,加碼購買不動產。

台壽明年擬砸150億

儘管昨日壽險業者在會議中向保險局官員抱怨,2.875%的租金報酬率太高,根本買不到標的,但也有壽險公司認為,未來商辦不動產競標價格將回歸合理水準。
據了解,保險局認為,過去擬定2.125%的投報率,反讓地主用「2.125%投報率」去推算不動產價格,好讓壽險業者得標,「看不出來這樣合理性再哪?反使壽險業瘋狂獵地」。
林欽淼說,台壽今年在不動產的投資目標約150億元,截至今年10月為止已買下華國飯店、建北大樓、台北市博愛路地上權等共85億元,預估至少還有60億元可投資。
目前台壽的可運用資金約3600億元,不動產投資比率約2.74%,明年不動產的投資預算目標是150億元。而林欽淼也說,今年台壽新契約保費目標為360億元,其中有220億元來自銀行保險通路,而截至今年9月來自銀行通路的新契約保費已達200億元,可望提前達陣。

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