立人學區國中小學區完備 10年內大樓每坪15萬元起

出版時間:2012/11/03

封面故事
台中市北區立人學區具備國中、小完整學區,生活圈內公園綠地多,周邊也有超市與黃昏市場,加上鄰接文心路、大雅路等重要幹道,各項機能齊備,吸引大量自住客進住,10年內及10~20年大樓指名度高,主力單價各為每坪15~18萬元、9~12萬元。
採訪╱陳建徵 攝影╱陳恒芳

台中市立人國小及立人國中相鄰、皆位於北平路一段,區段屬4期重劃區。中信房屋北區漢口加盟店店長林于甄指出,立人學區近北平、天津、漢口等多處商圈,區內有中清公園、武昌公園等多座小型公園,外圍文心路、大雅路為市區主幹道,加上立人國中、小完整學區,是台中市難得、兼具多項機能的生活圈。

中清國宅極為搶手

林于甄表示,此區發展較早,房屋以20年以上透天住家及別墅居多,屋齡雖老舊,但因機能齊全且生活環境安靜,極受自住型購屋族歡迎,地坪多在25~30坪左右,主力總價約1100~1300萬元,但釋出不多。
少數10年內別墅,分布於武昌路等路段,多為社區型別墅,主力總價1400~1500萬元,但因數量少、交易量也不多。
東森房屋台中經貿加盟店經理許國基指出,除20年以上透天產品外,北平3街周邊則有總戶數約300戶的中清國宅,主力坪數約23~26坪,因鄰近立人國中小及規劃中的捷運綠線G7站出口,「屋齡雖已達27年,但仍極為搶手,若有釋出、幾乎立即成交,且每坪可達10萬元。」
屋齡10~20年大樓社區數量也不少,以3房產品為主力,因含車位主力總價500萬元左右,適合預算不高的年輕首購族,包括「笑傲台中」、「慶吉門第」、「陽光綠意」等社區,指名度均高。許國基說,近年有多家建商在陝西路沿線推出大樓案,多棟新大樓陸續加入中古市場,因屋齡新,也有不少自住客指名、交易熱絡,如「親家居禮」、「新都里」及「平成仁聚」等,屋齡都不超過5年,主力每坪15~18萬元,其中屋齡近1年的「平成仁聚」,每坪更在20萬元以上,但目前無釋出。

★平成仁聚

位置:陝西路、北平路口
行情:每坪20~22萬元
坪數:49~66坪
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下3樓
屋齡:1年
GPS座標:
經度:12040′5.3〞
緯度:2410′17.7〞


社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數:45戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:60元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

★國泰雅苑

位置:武昌路、陝西東1街口
行情:每坪15~17萬元
坪數:33~60坪
類型:大樓
樓層:地上9樓、地下2樓
屋齡:7年
GPS座標:
經度:120゜40′8.5〞
緯度:24゜10′7.8〞


社區機能

■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數:95戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:55元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

★親家居禮

位置:陝西路、武昌路口
行情:每坪16~18萬元
坪數:27~51坪
類型:大樓
樓層:地上9樓、地下2樓
屋齡:2年
GPS座標:
經度:120゜40′6.2〞
緯度:24゜10′7.2〞


社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數:82戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:70元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

★新都里

位置:陝西路、陝西7街口
行情:每坪16~19萬元
坪數:25~37坪
類型:大樓
樓層:地上9樓、地下2樓
屋齡:1年
GPS座標:
經度:12040′5.5〞
緯度:2410′4.7〞


社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數:81戶
管理方式:24小時保全管理
房屋管理費:55元/坪/月
車位管理費:內含於房屋管理費

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理



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