新北市前3名優良社區 好品質拉抬好身價

出版時間:2012/11/03

優良社區抗跌
成熟的社區必須有健全的管委會,好的管理不僅有助居民生活品質更有益於房價。近年政府機關舉辦「優良社區評選」,從公設、環保、社區活動發展、管理組織方面進行評分。由政府「認證」優良社區,從實際市場成交來看,獲選的社區房價確實保值抗跌。
採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航

封面故事

由新北市政府工務局所舉辦,今年度「優良社區」選拔結果出爐,其中,中型社區組2~3名(第1名從缺)分別為新板特區的史丹佛、林口遠雄未來城第9期未來家、中和區捷運共構宅美麗景安。獲獎社區可獲得6~9萬元不等的獎金,對住戶來說,更實際的是社區品質因政府授獎「掛保證」,在該區房市交易中,將更具指名度、房價高人一等。
採訪╱周承諺 攝影╱唐紹航

社區綠化,提升居住品質也為房價加分,圖為板橋史丹佛社區。
社區綠化,提升居住品質也為房價加分,圖為板橋史丹佛社區。

新北市工務局表示,由於舊社區的管理、維護無法比擬全新社區,因此優良社區評比以「取得使用執照年份」為基準,依不同戶數規模,分為大、中、小型社區。

評分重管理維護

評分標準包括管理維護品質,佔評分比33%最重,其次為管理組織運作30%,社區活動計劃15%,剩餘的22%為綠建築低碳社區發展計劃、社區發展安全計劃、社區特色發展計劃。
此次獲得第2名優良社區的「史丹佛」,從社區品質、組織運作、綠化方面,都受評審們青睞。史丹佛社區委員蕭乃彰表示,「好的社區管理,建立在良好的經濟基礎上」。該社區管委會嚴控財務,社區內無論是做外牆清洗、或全面使用LED燈具等必要花費,採購前貨比三家,達到節流效果,也造就好的管理品質。

史丹佛開源節流

蕭乃彰笑著說,「社區成立至今,連當初建商交屋後的撥款,其實一毛錢都還沒動用過」,該社區管委會以妥善的財務計劃,靠每月住戶繳交的管理費就足以應付開支,還能每月結餘,顯示開源節流的成果。此外,該管委會除定期舉辦社區活動,也會與「隔壁社區」管委會定期以「讀書會」做交流,打破彼此藩籬,促進鄰居間的互動交流。史丹佛社區還每周都請來醫師為住戶做健康諮詢,成為實用且具特色的招牌活動。
東森板橋新板加盟店店東陸弈瑞表示,以史丹佛社區為例,目前最高成交價格有每坪至75萬元,以屋齡近5年的社區,成交價格非常高。另外,由於社區門禁控管森嚴,必須搭乘電梯至4樓才能進入大廳,再配合優良的社區管理,也讓史丹佛成為新板特區中指名度最高的社區之一。

社區的KTV室使用率高,平日設備的保養更顯重要。
社區的KTV室使用率高,平日設備的保養更顯重要。

史丹佛社區的閱覽室寬敞明亮,深得住戶喜愛。
史丹佛社區的閱覽室寬敞明亮,深得住戶喜愛。

【2012年新北市優良公寓大廈排名與周邊行情】

註:第1名從缺
資料來源:中信房屋




【優良社區評比標準】

註:前1年曾獲選管理維護評選第1名公寓大廈(國宅),隔年不得參選
資料來源:新北市政府


【社區活動多 凝聚力強】

我是土生土長的板橋人,之前也住在擁有管理的大樓社區,但由於社區活動少,住戶回到家都是緊閉家門,少有互動。自從搬進史丹佛後,因社區活動多樣化,透過各種課程、活動讓「厝邊頭尾」都成為家人般熟識,社區居民產生很強的凝聚力,讓我享受到與以往大不相同的居住經驗。

Apple  27歲 服務業 居住27年 住板橋區
Apple 27歲 服務業 居住27年 住板橋區

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