木柵國小生活圈 新成屋飛越6字頭

近道南河濱公園 商家林立機能豐

出版時間:2012/11/03

【黃怡樺╱台北報導】木柵國小位於台北市文山區木柵路三段,附近商家林立,近傳統市場、學區,以及文山區行政中心,生活機能方便。該校旁有道南河濱公園,還可眺望貓空山系,居住環境佳,新成屋行情均站穩6字頭以上。

木柵國小生活圈,為木柵地區發展較早的區塊,以木柵市場為中心,生活機能純熟。區內新成屋的規劃均著眼於生活機能,如翃泰建設的新成屋案「淡然有味」每坪開價62萬元;大佳國際的預售案「敦皇」每坪開價75萬元。
永慶房屋木柵日光直營店店長韓岱岳指出,文山區與台北市其他區相比,房價相對便宜許多,且文山區屬於文教區,生活水準亦高。加上周邊群山環繞,視野景觀佳,鄰近貓空與深坑等休閒景點。不少民眾喜歡到木柵市場,採購山上新鮮野菜,再加上附近有道南河濱公園,設有自行車道與萬坪綠地,提供居民便利的採買及充沛的運動休閒環境。


較北市其他區便宜

此區聯外交通可仰賴北二高和信義快速道路,沿著木新路一段可抵深坑,或木新路二段開往到新店,可通達新北市等地。周邊亦設多線公車站牌,民眾可乘車往返北市、新北市,或接駁至捷運站,未來木柵新站將設立於木柵國小旁更添交通利多。
韓岱岳表示,木柵國小生活圈住宅環境好,釋出案量也不多,近幾年外來客有增多的趨勢,周邊屋齡較新的物件,亦為搶手商品,如指標社區「青石巨堂」、「遠雄日光」等,受建設公司的品牌影響,部分中古物件仍具保值的趨勢。

木柵國小生活圈區段行情
木柵國小生活圈區段行情

久康街大樓釋出少

木柵路三段與久康街的生活機能相似,周邊中古物件行情差異不大,屋齡30年的公寓每坪43~48萬元,15~20年的大樓每坪亦有45~50萬元,5年以下的大樓每坪則有55~65萬元。由於地段條件好,大樓物件釋出稀有,因此即便15~20年屋齡的大樓,行情不俗仍受購屋族青睞。
木新路的公寓,屋齡30年每坪有43~45萬元,15~20年大樓每坪43~48萬元,5年內的大樓每坪48~53萬元;木新路較長,因此沿線房價有所差異,愈接近木柵國小生活圈,機能愈完善,房價相對較高。

【遠雄日光】

總價:4680萬元
坪數:94.2坪
屋齡:2年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/24樓
停車位:含1坡道平面車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121°34'09"緯度:24°59'22"
洽詢電話:(02)2936-6763
資料來源:永慶房屋木柵日光直營店


社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式:保全管理
房屋管理費:100元/坪/月
車位管理費: 500元
社區總戶數:135戶
坪數範圍:50~80坪

【敦皇】

單價:每坪75萬元
坪數:48、58、68坪
戶數:88戶
類型:大樓
公設比:33%樓層 地上29樓、地下7樓
停車位售價:平面車位160~260萬元 倉儲機械車位130萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
方位:坐東南朝西北
GPS座標:經度:121゜34′04〞緯度:24゜59′19〞
洽詢電話:(02)2939-7888
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:通元廣告


社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:90元/坪/月
基地面積:376坪
格局:3~4房
單層樓高:1樓4.2米 2~3樓3.6米 4樓以上3.3米
完工日:2017年5月
建材配備:德國ALNO廚具、美國Kohler衛浴設備、長庚活水、YKK氣密窗6+6mm膠合玻璃、SRC結構、全棟崗石外觀、80X80拋光石英磚

【青石巨堂】

總價:3470萬元
坪數:63.64坪
屋齡:4年
格局:4房2廳2衛
類型:電梯大樓
所在樓層:8樓/15樓
停車位:含1坡道平面車位
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121°33'52"緯度:24°59'19"
洽詢電話:(02)2936-6763
資料來源:永慶房屋木柵日光直營店


社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式:保全管理
房屋管理費:75元/坪/月
車位管理費:500元
社區總戶數:134戶
坪數範圍:43~51坪

【淡然有味】

單價:每坪58~63萬元
坪數:49.45坪
戶數:6戶
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上7樓、地下1樓
停車位售價:機械車位180萬元
付款方式:自備30%、貸款70%
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121°34'10"緯度:24°59'02"
洽詢電話:(02)8661-2273
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:翃泰建設


社區機能

管理方式:保全管理
預估管理費:40元/坪/月
基地面積:68坪
格局:3房
單層樓高:1樓4.2米、2樓以上3.1米
完工日:2012年6月
建材配備:六面鋼烤奧地利進口廚具、林內三口爐具、義大利進口BEST烤箱、喜特麗炊飯器收納櫃、落地烘碗機、TOTO原裝免治馬桶、降板式浴缸、STEAMTECH蒸氣機、TOTOENCE埋壁式花灑

【報你吃】阿葉米粉湯 米粉湯便宜大碗

電話:(02)2939-9823
營業時間:周一至周六 上午5:30~晚上8:30
周日上午5:30~下午4:00
公休日:無
五星級平價美食,便宜大碗的米粉湯每碗35元,湯頭鮮,另可切上一盤豐富小菜,享滿滿的飽足感。如店內招牌紅燒肉每份50元,外皮酥香肉質Q彈,以及份量充足的雞捲每份50元,口味獨特,美味實在。還有油豆腐、大腸等,都是不容錯過的美味小點。


米粉湯35元/份
米粉湯35元/份

雞捲50元/份
雞捲50元/份

蘋果提醒你

★環境
◎旁有木柵傳統市場
◎商家種類多元,飲食、採買便利
◎生活機能佳,鄰近文山區行政中心
◎附近有道南河濱公園、文山公園
★交通
◎鄰近北二高與信義快速道路
◎未來捷運木柵新站
◎周邊設有多路公車站牌
★學區
◎國小學區:木柵國小
◎國中學區:木柵國中

【專家意見】價廉品質優吸引家庭遷入

木柵國小生活圈機能便利,旁有文山區行政中心、木柵市場,以及道南河濱公園等,隸屬文教區,居住品質高。未來捷運木柵新站,將設於木柵國小旁,具房市增值的利多。文山區房價,相較於北市其他地區低,近年亦吸引不少家庭移入。

韓岱岳 永慶房屋木柵日光直營店店長
韓岱岳 永慶房屋木柵日光直營店店長

【左鄰右舍】好學區環境佳北市稀有

木柵國小周圍生活機能好且環境單純,周邊都是學區,區內沒有八大行業。我跟太太很喜歡到木柵市場採買新鮮蔬菜,加上附近的河濱公園提供休閒空間,在台北已經很難找到像這樣舒適的地方,女兒搬出去後仍常常說好想搬回這裡住。

李全喜 67歲 居住45年
李全喜 67歲 居住45年



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