挑戰101租金 世貿二館改建南山廣場

北市府南山簽約 規劃商辦+購物中心+文化博物館 引資400億

出版時間:2012/10/13
南山人壽昨與台北市政府簽約世貿二館地上權招標案,規劃打造東北亞最高級的國際指標大樓「南山廣場」。林林攝
南山人壽昨與台北市政府簽約世貿二館地上權招標案,規劃打造東北亞最高級的國際指標大樓「南山廣場」。林林攝

【林巧雁╱台北報導】南山人壽昨與台北市政府簽約世貿二館地上權招標案,預計7年內完工,2019年之前規劃打造東北亞最高級的國際指標大樓,將成為台北新地標「南山廣場」,也將挑戰101大樓租金。南山人壽副董事長杜英宗昨也談及景氣,認為台灣明年會好一點,今年經濟成長才1.66%,明年會比今年好、會比較樂觀,不至於像外資預測零成長那麼悲觀。

目前信義區商辦租金每坪較高約3500元,被問及南山廣場租金是否挑戰101大樓每坪4000元租金?杜英宗回答︰「只有4000元嗎?」杜英宗說,南山廣場不到101層,只有40~50層,對很多人來說比較安心。

打造台灣國際級地標

仲量聯行總經理趙正義說,現在景氣不好,商辦大樓標售看起來好像很熱,但其實租賃情況不高,空屋率仍有10%。
杜英宗說,投資世貿二館是南山轉型為道地本土公司的開始,未來南山廣場開發將分3塊,一是商辦大樓,希望吸引跨國公司來設總部,二是shopping Mall(購物中心),三是設立文化博物館,也是信義區目前較缺乏的一塊,讓信義區更有文化氣息。未來南山廣場將是送給所有台北市民最佳的禮物。
杜英宗說,南山廣場是信義區發展的最後一塊拼圖,希望打造一個國際級的地標,以後大家想到台灣與台北,就會想到南山廣場。
世貿二館位於松智路與松仁路之間,土地面積約5357坪,緊鄰101大樓,南山人壽以268億8800萬元得標,預估可引入民間投資金額400億元,創造9200個就業機會。50年地上權許可期間,市府每年可收取2.2億元租金,政府還可增加房屋稅、營業稅及營所稅收入。
台北市政府財政局表示,市府以設定地上權方式將精華區土地交由民間廠商開發經營,比如101大樓、信義區的A9、台北寒舍艾美酒店等,總計引進民間投資總額(包含權利金)超過902億元。

「明年景氣會好一點」

杜英宗說,因為台幣利率低,不動產仍是壽險重要投資,未來若有好的標的,也會繼續參與投資公共建設。他說,投資工具愈多愈好,T股、A股都樂觀其成。
被媒體問及景氣看法,杜英宗說,景氣10個藍燈怎會好?景氣目前看起來不太好,是否復甦要看陳冲院長有很多法寶。他指出,聯準會主席柏南克都說美國低率會維持到2015年,全球景氣不看好到2015年。不過,他認為,台灣明年會好一點,不至於像外資預測的那麼悲觀。
南山人壽財務長許妙靜指出,南山人壽9月稅前盈餘10.77億元,前9月獲利約為93~94億元,每股盈餘約0.91元。她說,因為9月台股表現不錯,手上台股投資實現一些獲利,未實現利益往上衝。雖然目前利率平穩,但仍有操作機會。

【南山廣場小檔案】

位置︰信義區松智路與松仁路間,緊鄰101大樓,目前作為世貿二館及停車場使用
土地面積︰5357坪
50年地上權︰得標金額268億8800萬元
未來規劃︰40~50層樓,涵蓋商辦、購物商場與博物館3部分
預計完工時間︰2019年之前
預計引入民間投資金額︰超過400億元,創造9200個就業機會
政府收入︰北市府每年可收土地租金2.2億,政府也可增加房屋稅、營業稅、營所稅收入
資料來源︰南山人壽、北市府

【南山人壽副董事長杜英宗談話重點】

議題/內容
˙談景氣:
◆景氣目前看起來不太好
◆景氣能否復甦?要看陳冲院長有無很多法寶
◆美國低率維持到2015年,全球景氣不看好
◆台灣明年會好一點,不至於像外資預測零成長那麼悲觀
˙南山廣場:
◆預計7年內完工,將打造東北亞最高級的國際指標大樓,成為台北新地標
◆租金挑戰101大樓
˙南山人壽獲利:
◆南山人壽9月稅前盈餘10.77億元
◆前9月獲利約93~94億元
˙不動產投資:
◆未來看個案評估,只要有好的案子都會評估
◆未來也會繼續參與投資公共建設
◆投資工具愈多愈好,對行政院將推動的T股、A股都樂觀其成
資料來源:記者綜合整理

南山人壽副董事長杜英宗說,台灣明年景氣會好一點。林林攝
南山人壽副董事長杜英宗說,台灣明年景氣會好一點。林林攝

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