明水路 水岸豪宅政商愛 瑞安街 綠意簇擁藝人多

出版時間:2012/09/29

名人巷 亮金金
政商大老 演藝名人 收藏豪宅、買屋自住各有所好 大直明水路 大安區瑞安街 因政商名流加持 房價「亮金金」
記者╱周承諺

封面故事

【周承諺╱台北報導】政商名流、影視歌星一舉一動都吸引大眾目光,在房地產市場上,具高知名度或政商影響力的名流,也形成某種指標;在地段上更有好風水的燙金效應。這群名宅客購屋偏愛各有所屬,但,同領域的族群多半很有默契選擇在同一精華區置產,形成名人巷、官邸區的特殊聚落。

大直水岸豪宅背山面河,開闊的河濱美景讓富賈名流趨之若鶩。 林琨凱攝
大直水岸豪宅背山面河,開闊的河濱美景讓富賈名流趨之若鶩。 林琨凱攝

台北市中山區的大直明水路,以及大安區瑞安街,堪稱市場上兩大政商名流群聚置產的地段,前者以具有國外生活經驗的科技業高階主管、老闆為主,後者則多為影視紅星所愛。
科技業老闆挑選豪宅眼光獨到,對於市中心強調豪華公設、特勤保全,有如堡壘般的豪宅產品,較不感興趣,反而是大直明水路的景觀豪宅獲得青睞。此區產品大多數背山面河,位於河案第一排、登上中高樓層,基隆河景與48公頃河濱綠地,盡收眼底。如此稀有的景觀,加上明水路鄰近內湖6期重劃區,科技總部林立,科技業老闆考量公務之便,直接住在集團總部旁,更可省去舟車勞頓。

明水路房價翻倍

明水路有2大指標水岸豪宅,「輕井澤」以日式風格打造,知名住戶包括明基董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮、租戶李遠哲,還有前美國在台協會台北辦事處處長包道格也曾租住在此。隨包道格任期屆滿,該戶由首都客運董事長李博文買下,當年李博文就是從此社區將掌上明珠李晶晶,嫁給台塑集團長孫王泉仁。台玻集團小開林嘉明與新光集團小公主吳欣嬡結婚後,也住進由岳父大人吳東賢送愛女的嫁妝黃金屋。
「帝景水花園」有廣達總經理、信義區貴婦百貨BELLAVITA出資者梁次震、台積電董事長張忠謀以太座張淑芬名義分別購置2~3戶,寒舍集團蔡辰洋、賴英里夫婦,都在此社區置產。兩大社區的住戶大有來頭,為明水路門牌增添貴氣,周邊的社區也跟著沾光,儼然形成名人街的效應。
台灣房屋大直特許加盟店店長卓偉誠表示,大直指標豪宅價格,已遠超過當初科技大老購屋時的行情。以「輕井澤」來說,河景第1排的戶別,每坪開價約230~260萬元,「帝景水花園」,也從當時的每坪開價70萬元翻漲1倍之多,每坪開價躍上150~160萬元。許多資金雄厚的置產客,對明水路豪宅有高度興趣,但產品稀有加上與名人為鄰,兩大名流社區住戶幾乎沒人轉手,若有,也多為社區內住戶自己購買。

瑞安街建商搶進

有別於企業界購屋的偏好,大安區的瑞安街則充滿文藝氣息與星光閃閃,除文學作家梁實秋、陳之藩、夏菁曾定居在此,流行歌壇小天后蔡依林在2010年也砸上億元購買國泰「瑞安懷石」,她的圈內好姊妹蕭亞軒,也在同一社區置產。
多年前的瑞安街僅是大安區內一般的靜巷住宅,與豪宅社區該具有恢弘豪華的氣質完全沾不上邊。但瑞安街鄰近大安森林公園、遠企商圈,短短幾百公尺內,周邊有7座公園環繞,密集度居全市之冠,加上近5年來不少營建上市公司來此推案,如國泰、昇陽、新光、華固建設都有作品落成,建商的高知名度,猶如為此區打上投射燈,抬升區域房價,讓此區成為精華地段中靜謐難得的知名住宅區。

純正日系血統打造的輕井澤豪宅,簡約低調外觀,是大直最指名最高的水岸豪宅。
純正日系血統打造的輕井澤豪宅,簡約低調外觀,是大直最指名最高的水岸豪宅。

知名藝人蔡依林、蕭亞軒皆選購「瑞安懷石」做鄰居,環境低調、出入管制是主要原因。
知名藝人蔡依林、蕭亞軒皆選購「瑞安懷石」做鄰居,環境低調、出入管制是主要原因。

瑞安街區域公園數高達7個,休憩機能極佳。
瑞安街區域公園數高達7個,休憩機能極佳。





【名人居住社區】

社區/區域/居住名人
˙輕井澤/中山區/李焜耀、李博文、林嘉明、吳欣嬡
˙帝景水花園/中山區/張忠謀、蔡辰洋、賴英里
˙圓山岳陽樓/中山區/林志穎
˙景泰園/中山區/宋恭源、蔡勳雄
˙元大一品苑/中正區/周杰倫、葉惠美
˙泰安連雲/中正區/張惠妹
˙帝寶/大安區/郭台銘、連戰、林堉璘家族、頂新魏家、賀鳴玉、徐正材、許雅鈞、何麗玲
˙瑞安懷石/大安區/蕭亞軒、蔡依林
資料來源:《蘋果》採訪整理

蕭亞軒
蕭亞軒

蔡依林
蔡依林

李焜耀
李焜耀

【房仲建議】 明水路近機場 聯外很方便

大直明水路具備河岸景觀優勢,天候狀況好時也可遠眺台北101,是目前北市河岸景觀最佳路段,而明水路距離內湖六期重劃區車程約10分鐘,跨越大直橋後可至松山機場,對於時常往返國內外的科技業主來說,交通也是一大利多。

施光明 台灣房屋豪宅部副總經理
施光明 台灣房屋豪宅部副總經理

【代銷建議】 瑞安街巷弄窄 增加隱密性

瑞安街非典型豪宅聚落,房價也非大安區最高,知名度不及信義區或是帝寶等豪宅社區,對著重隱私性的藝人來說,該地段不易受到關注,正合藝人希望住所低調的需求。再者,瑞安街巷弄狹窄,車輛出入不易,若有外人企圖闖入,社區警衛也容易馬上觀察到。

何志正 創意家行銷副總經理
何志正 創意家行銷副總經理

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