台北 華山1914文創園區旁 居於藝 名流群聚

出版時間:2012/09/15

文創商圈 薰溫房市
近年來文創產業成為新顯學
政策推動下將舊倉庫、酒廠活化再利用
成為文藝創作者表演的舞台
台北「華山1914文創園區」、「南西商圈」
台中「草悟道」、高雄「駁二藝術特區」
結合文創於商圈內,達到雙贏效果
周邊房市能見度也跟著提高
生活不再一成不變
採訪╱連珠君 攝影╱黃競鋒

【連珠君╱台北報導】「華山1914文創園區」及「南西商圈」為台北2大文創商業群聚地,為各地喜好文藝創作者的展演舞台,走在園區及商圈內,能感受濃厚的人文氛圍。「華山1914文創園區」位處台北車站及東區兩大百貨商圈間,鄰近的銅山街、泰安街、臨沂街為舊官舍所在地,吸引不少政商名流入住,包括歌手張惠妹、宏達電執行長周永明、永豐餘何家居住此區。

「華山1914文創園區」擁有獨特風味的舊酒廠展區,是許多攝影愛好者的熱門場景。黃競鋒攝
「華山1914文創園區」擁有獨特風味的舊酒廠展區,是許多攝影愛好者的熱門場景。黃競鋒攝

華山1914文創園區前身為台北酒廠,透過藝文界人士的爭取,閒置的老舊廠房成藝文創作的舞台,經常有各式展覽、表演展出,周邊住宅能見度也跟著提升。台灣房屋仁愛新生特許加盟店店長施滄智表示:「該區為東區及台北車站2大商圈間純住宅區段,與商圈僅相隔1~2個捷運站,相當受購屋民眾喜愛。」

臨沂街生活品質佳

該區以市民大道為界,以南屬中正區,以北為中山區,信義房屋忠孝店店長季威表示:「捷運忠孝新生站2號出口指名度最高,不僅有小公園,還有星巴克、摩斯漢堡等連鎖餐飲店群聚,生活機能完整,不過釋出量非常少。」
臨沂街為中正區知名巷道,擁有許多登記有案受保護的老樹,在濃密綠蔭下,臨沂街雖位處市中心,卻擁有靜謐生活品質,屋齡約30年大樓每坪約90萬元,預售案「頂禾園」目前正在潛銷中,規劃每戶150坪單層單戶豪宅,預計10月中下旬公開。
銅山街、泰安街皆不超過300公尺,但因近公家機關林立的博愛特區,為往昔官舍聚集地,巷弄綠化程度高,頗受政商名流歡迎。歌手張惠妹搬離「信義之星」後,也選擇在泰安街豪宅落居,宏達電執行長周永明、永豐餘何家也都居住此區,該區豪宅2009年開始,每坪已突破百萬元大關,知名大樓社區「元大囍園」每坪130~150萬元。


市民大道北側價低

想以較便宜房價入住華山1914文創園區周邊,建議可往市民大道北側尋覓,市民大道以北、新生北路以西、中山北路以東、長安東路以南區域雖鄰近條通商圈,甚至長安東路又稱為四條通,但酒店集中在長安東路以北,該區為純住宅區,屋齡30年公寓每坪50~60萬元,相較市民大道南側房價便宜許多。
大樓多位於長安東路及林森北路馬路旁,以住辦混合大樓居多,屋齡25~30年每坪60~65萬元,位於林森北路的大樓社區「星光大道」,為該區指標社區,每坪70~80萬元。市民大道綠帶從中央藝文公園延伸至台北車站,步行約10餘分鐘可及,未來雙子星計劃可望再帶動另一段的行情。


華山1914文創園區小檔案

˙位置:台北市中正區八德路一段1號
˙面積:7.21公頃
˙開館時間:10:00~21:00
˙近期展覽:
◎即日起至9/16:台北藝穗節
◎即日起至12/31:每個擁抱都是地球天使的禮物
˙鄰近捷運站:忠孝新生站、善導寺站
˙電話:(02)2358-1914
˙網址:http://www.huashan1914.com
資料來源:華山1914文創園區

南西商圈 房價2年漲4成

【連珠君╱台北報導】以捷運淡水線中山站為中心的台北市南西商圈,不僅擁有3家百貨公司,巷弄間群聚多家創意十足的個性小舖及咖啡屋,更引人流連忘返,成為頗富盛名的文創商圈。同時兼具東區商業機能及天母住宅環境的南西商圈,更是許多人眼中首選的住宅區域,即使近2年來房市紛紛擾擾,該區仍有約4成漲幅。
捷運、百貨、林蔭、文創,構成南西商圈獨特的住宅氛圍,南西商圈以南京西路、捷運中山站為中心,橫跨大同及中山兩區,永慶房屋南西店店長謝昊呈表示:「南西商圈為少數有百貨又有商業型態的商圈,同時兼具東區SOGO百貨商業機能,及天母、民生社區林蔭的住宅環境,指名度相當高,近2年來約有4成漲幅。」

南西商圈為少數同時擁有百貨及巷弄店舖形態的商圈。
南西商圈為少數同時擁有百貨及巷弄店舖形態的商圈。

套房 住辦大樓多

該區大樓並不多,多是套房或住辦混合大樓,以公寓居多,區內中古大樓及公寓每坪70~80萬元。中山北路在日治時代,為前往圓山神社參拜的「敕使街道」,為40米林蔭大道,首排早期還有套房產品,近年新建案坪數規劃放大,甚至不乏百坪以上的規劃,中山北路、民權東路交叉口的預售案「中山富御」,以70~100坪產品為主力,每坪開價120~150萬元。
若要找便宜,不妨往北或往西覓屋,捷運雙連站與中山站僅相隔1站,房價卻可相差每坪20萬元。中信房屋林森加盟店店長許誌惟表示:「近年捷運周邊房價被過度渲染,但只要願意步行10分鐘,每坪房價就能便宜10萬元。」
謝昊呈指出,東區SOGO百貨商圈中古大樓房價要價每坪百萬元以上,南西商圈住宅環境佳,巷弄內不僅樹木成蔭,走出巷道即為百貨商圈,步行到5鐵共構的台北車站又僅5~6分鐘,未來還有雙子星計劃,但扣除百貨、學校、公園後,住宅量並不多,長期供不應求,房價還在攀升。


南西商圈小檔案

˙位置:台北市中山區、大同區交界,以捷運中山站為中心
˙百貨公司:新光三越南西1、2、3館
˙周邊景點:台北當代藝術館、台北之家(光點台北)、中山運動中心、中山創意基地URS21
˙特色:捷運沿線巷弄群聚不少文創、特色咖啡小店
˙鄰近捷運站:中山站、雙連站
資料來源:《蘋果》採訪整理


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