頂級豪宅 近3個月零成交

出版時間:2012/09/10

【葉思含╱台北報導】自政府祭出限貸政策後,影響高總價房屋買氣,6~8月整個豪宅成交量停滯,單價200萬元以上物件「零成交」。據房仲業者統計,因實價登錄上路因素,8月豪宅成交量與今年交易最熱的3月相較,大跌55.2%,但價格僅下修4.3%。
據永慶房產集團統計8月台北市6000萬元以上豪宅成交量指數,今年3月來到課徵奢侈稅之前的高峰,4、5月微跌5.75%。

8月成交量跌36%

而央行祭出8000萬元以上豪宅限貸政策後,6月又較4、5月跌32.9%,7月則因實價登錄前拋售潮買氣微增1成,8月實價登錄上路後再跌36%。
至於價格部分,今年4月每坪均價114.2萬元,為近年最高,至5月開始逐步按月下滑,從每坪113.6萬元降至6月113.3萬元,再降至7月112.3萬元,8月再降至今年新低的109萬元,顯見受政府對高總價房貸緊縮政策影響,高總價、單價物件成交量漸凍,主要成交皆為價格較低的中價位豪宅。

今年豪宅市場變化
今年豪宅市場變化

富豪憂個資曝光

大師房屋總經理陳建慶說,8月豪宅買氣確實差,每坪逾200萬元頂級豪宅成交凍結,僅100~150萬元中價位豪宅相對熱絡。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說,自央行限貸豪宅後,8000萬元以上產品成交量凍結,而實價登錄後,有錢人怕個資曝光,加上現在豪宅釋出少,「帝寶」、「信義之星」等知名豪宅幾乎零成交,目前成交買氣仍在的房屋為單價100萬元左右、50~60坪,總價4000~6000萬元的高總價住宅。


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