雙北房仲 倒店潮又起

北市40店 單月成交量掛蛋

出版時間:2012/09/09

【吳苡辰╱台北報導】去年奢侈稅實施後出現一波房仲倒店潮,今年房市景氣依舊沒起色,不少房仲陸續收店,以雙北市南港、內湖、新莊與林口等新推案量大、投資客多的區域較為明顯,近3個月南港重陽路5家房仲店就有3家收店,房仲業者估計下半年或明年倒店潮將更明顯。

今年房市持續低迷,不少房仲店頭陸續倒閉,據北市不動產仲介經紀商業同業公會統計,今年1~8月申請退會家數已達85家,較去年61家還多,而根據不動產仲介經紀業營業保證基金會數據顯示,今年至今雙北市退還營保基金家數已達70家。
政府眾多打房政策使房市景氣明顯不佳,21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說,北市8月就收了27家房仲店,與同業交流後更發現,8月至今北市至少有40家店完全沒成交。永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝認為,小品牌房仲將首當其衝,預估明年後,房仲換招牌與收店狀況更明顯。

改至中南部擴店

東森房屋董事長王應傑表示,開設時間較久的大品牌影響不大,但不少由投資客設立且店齡資淺的房仲店,在奢侈稅後失去投資機會,便選擇結束營業,未來還會有2成以上倒店潮,尤其年底將近,恐再出現一波倒店潮。
全台有12家門市的小品牌房仲業者坦承,因北市競爭激烈,房仲店數過多,市場飽和,且好地段已被大品牌房仲卡位,導致經營困難,今年光北市就倒7、8家店,未來擴店會以中南部為主。
內湖與南港區是北市倒店潮較明顯區域,其中內湖行善路與成功路五段兩處新成屋多的地區倒店狀況最明顯,住商不動產內湖港墘加盟店店長林書慶說,今年首購市場較熱,但新成屋多的地方,房價高,且易有奢侈稅問題,屋主也不願拿出來賣,導致成交冷淡,康寧路三段與成功路五段一帶原有5、6家房仲店,但年初至今至少收了3家。

房仲營業保證金退還家數
房仲營業保證金退還家數

南港5店收3家

南港經貿園區與重陽重劃區過去多炒作客買盤,但奢侈稅後投資客縮手,買氣變淡,重陽路某社區1樓原有5家房仲店,近3個月已有3家房仲店陸續收店。台灣房屋新莊中原特許加盟店店長鄭文凱說,奢侈稅前新莊區10個購屋族有6~7個是投資客,但投資客退場後成交減少,中華路一、二段光8月就收了3家房仲店。

雙北建物買賣移轉棟數變化
雙北建物買賣移轉棟數變化


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