防保險業炒樓 金管會設限

規定報酬率提高至2.125% 僅針對北市新北市

出版時間:2012/08/15

【廖珮君、林巧雁、林潔禎╱台北報導】為遏止保險業資金高價競標台北市、新北市的商辦大樓,導致雙北市商辦大樓售價一路飆漲,金管會設限。金管會將提高保險業投資台北市和新北市的不動產報酬率從現行的1.875%提高至2.125%,並給業者調整期。

業者可能以自用規避

也就是說,未來保險業為符合投資不動產的高報酬率下,保險業將無法再高價競標雙北市的不動產,也有可能得提高雙北市商辦不動產的租金。
部分業者則說「上有政策下有對策」,保險局僅規定「投資」報酬率,對自用的投報率未設限,未來保險業買地可能會先規劃「自用」,之後再變更用途。
金管會昨邀產壽險公會、數十家業者開會,會中僅達成拉高不動產投資報酬率1碼到2.125%的共識,至於商辦大樓出租率從現行的6成拉高至7成、1年調整期部份,保險局允諾將再評估,業者則希望調整期可以再延長。業者說,租約一簽至少1年起跳,希望調整期有3年。

保險業資金運用概況
保險業資金運用概況

給業者一段調整期間

會中業者也說,拉高不動產投資報酬率,將使保險業資金可投資商辦的標的更少,因此建議金管會開放保險業投資海外不動產,希望不限於「自用」,如投資美國或日本不動產,當地報酬率都有5%;保險局會中則說,投資海外不動產可再討論。
保險局副局長陳開元昨說,保險局將考慮投資不動產的長期特性、並考量市場現況,將給業者一段調整期間。他說,業者雖希望維持現況,但也認同提升不動產收益率。
據透露,昨由代理局長曾玉瓊主持,與業者會談了一個半小時,保險局有意僅針對台北市和新北市的商辦大樓,拉高保險業資金的投資報酬率,主要是避免保險業資金高價競標雙北市的商辦大樓,希望藉此可讓雙北市商辦大樓的價格降溫。

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