拆不得 新建案包古蹟

新舊融合 「遊客恐影響居住品質」

出版時間:2012/08/05

【張琬聆╱台北報導】台北土地稀少,許多建商買下舊建物改建新大樓,不過卻有建商買下後,才發現舊建物原來是「歷史建物」或「古蹟」,無法拆除改建。北市新建案「頂禾園」、「馥久藏」基地都涵蓋歷史建物,建商試圖將古蹟意象融入新案,古蹟在側雖很有「fu」,但專家提醒,未來若有遊客參觀,恐影響居住品質。

「頂禾園」旁臨不能拆除的歷史建物(小圖),基地因而變成L型。范厚民攝
「頂禾園」旁臨不能拆除的歷史建物(小圖),基地因而變成L型。范厚民攝

賣泡麵起家的頂新魏家,回台後除大舉買入「帝寶」豪宅外,近年開始轉戰房地產,獨立開發首案「頂禾園」近日已掛出廣告看板,該案位於北市中正區臨沂街,接待中心旁有棟歷史建物「幸町日式宿舍」,為國有財產局持有,將交由台北市文化局管理。

頂新基地縮百坪

據了解,頂禾開發當初看準拆除日式宿舍,基地可達669坪,購入後才發現歷史建物不能任意拆除,基地縮小至500坪。頂禾開發業務部經理周文舉表示,怕施工影響歷史建物的圍牆,便出資協助圍牆補強與整建,不排除申請認養該建物。不過台北市文化局第2科視察林長杰說,該建物將採公開徵選的方式交由民間管理。

高度外觀均受限

同為知名食品公司的味王,旗下「僑果實業」則在中正區齊東街推出「馥久藏」,該案位於2088坪的古蹟特定區,周邊有日治時期官舍。林長杰透露,文化局已限制該案容積,要求建案高度和外觀須與古蹟一致,以維護齊東街風貌。新聯陽實業行銷服務部主任周書緯表示,「馥久藏」規劃仿日式別墅與6層樓高的大樓產品,每坪開價120~150萬元,採先建後售,預計今年底完工。
此外,皇翔建設於2007年以總價約53億元標下大同區「台汽北站」原址,後來發現被列為歷史建物,皇翔建設開發部副理劉邦禮表示,該案申請建照中,將保留台汽北站的正面,以「拆除、保存、然後重新組裝」的「古物新用」方式,將部分歷史建物的意象設置在新大樓門廳與建築基座,規劃氛圍一致的外觀。

街廓老舊抑漲幅

文化局林長杰解釋,「歷史建物」不若「古蹟」限制嚴格,建商可彈性使用,新舊融合的建物反而成為賣點。不過住商不動產企研室主任徐佳馨指出,蓋在古蹟旁的建案因周邊街廓較老舊,房價漲幅有限,且古蹟開放參觀,恐影響居住品質。

台北市配合古蹟規劃的指標案
台北市配合古蹟規劃的指標案

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞