河東路生活圈 觀景大樓搶手

出版時間:2012/08/04
河東路位於愛河河畔,周邊大樓可看河岸景觀物件,近5年來房價已上漲2成。
河東路位於愛河河畔,周邊大樓可看河岸景觀物件,近5年來房價已上漲2成。

高雄市前金區河東路位於愛河沿線,周邊大樓與透天產品均有,近年來因高雄市府整頓愛河,10~20年中古大樓搶手,深受換屋族青睞,每坪15萬元起。河東路愛河第1排,高樓層因可看愛河、高雄港出海口與壽山景緻,每坪20萬元起。採訪╱葉家銘 攝影╱唐郡威

前金區河東路生活圈屬發展較早聚落,沿五福三路往西可至舊堀江商圈、往東可至大立、漢神百貨,消費機能便捷。愛河沿岸規劃愛河親水徒步區,國民街、市中一路口有9號園道公園。學區屬於前金國小與前金國中,皆為明星學校。
永慶不動產高雄新堀江加盟店經理蘇俊峰表示,河東路周邊大樓與透天產品都有,近年來因愛河定期舉辦活動、帶動知名度,房市交易也更熱絡。主力交易為屋齡15~20年、60~80坪、4房格局的中古大樓,受到高低樓層與是否面對愛河等戶型差異,總價落差大,每坪主力價位15~18萬元。
住商不動產高雄七賢加盟店經理廖若玲也認為,該區大樓多為大坪數格局,主力總價均超過千萬,河東路上大樓,有無面對愛河,每坪有3~4萬元價差。如知名社區「夢萊茵」地上35樓,為愛河沿岸指標大樓,社區主力60~80坪,大坪數格局,高樓層每坪20~24萬元,含車位總價近2000萬元。


愛河首排最保值

蘇俊峰表示,知名社區「京城天下」位於河東路、市中一路25巷口,屋齡20年,主力坪數60~80坪,每坪價位15~20萬元。「京城天下」與「國賓家祉華廈」均為愛河沿岸首排建物,產品保值性高,吸引換屋族詢問。
廖若玲表示,屋齡10年內大樓產品集中於市中一路,主力坪數20~30、2~3房,每坪14~16萬元。如「鳳凰愛河」位於市中一路、市中一路25巷口,因步行至愛河不到1分鐘,社區總戶數只有79戶,戶數少,進出人口單純,且頂樓有空中花園,可遠眺愛河景觀,吸引首購族。
蘇俊峰說,透天產品分散於周邊巷弄,均為屋齡超過20年透天住家。主力地坪18~22坪,主力總價700~800萬元,該類產品吸引預算較充足的換屋族購買,但因屋齡老舊,需花費不少整修費用。

河東路生活圈主要路段成交行情
河東路生活圈主要路段成交行情

夢萊茵

位置:河東路、國民街口
行情:每坪19~24萬元
坪數:60~80坪
類型:大樓
樓層:地上35樓、地下4樓
屋齡:16年
GPS座標:經度:120゜17′24.8〞緯度:22゜37′28.7〞


社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 約350戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 80元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費

京城天下

位置:河東路、市中一路25巷口
行情:每坪15~20萬元
坪數:60~80坪
類型:大樓
樓層:地上22樓、地下3樓
屋齡:20年
GPS座標:經度:120゜17′27.7〞緯度:22゜37′17.5〞


社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 120戶
管理方式 24小時保全管理
房屋管理費 50元/坪/月
車位管理費 內含於房屋管理費

國賓家祉華廈

位置:河東路、近市中一路25巷
行情:每坪11~13萬元
坪數:20~35坪
類型:大樓
樓層:地上12樓、地下1樓
屋齡:26年
GPS座標:經度:120゜17′27.7〞緯度:22゜37′16.2〞


社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數 45戶
管理方式 24小時警衛管理
房屋管理費 60元/坪/月
車位管理費 300元/個/月

鳳凰愛河

位置:市中一路、市中一路25巷
行情:每坪14~15萬元
坪數:24~33坪
類型:大樓
樓層:地上15樓、地下1樓
屋齡:7年
GPS座標:經度:120゜17′30.3〞緯度:22゜37′17.7〞


社區機能

■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數 79戶
管理方式 24小時飯店式管理
房屋管理費 45元/坪/月
車位管理費 500元/個/月

資料來源:各房仲業、《蘋果》採訪整理

下載「台灣蘋果日報APP



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