元大金賣樓 估賺33億 最快Q3認列

3大樓皆位北市精華區 壽險公司有意搶標

出版時間:2012/07/28

【王立德、黃國棟╱台北報導】元大金(2885)子公司元大寶來證券及元大資產管理公司委託戴德梁行公開標售內湖、中華路、建國北路2段3處不動產,據房仲業者估計,標售價格可望達70億元以上,以帳上成本約37億元估算,有機會貢獻稅前獲利33億元。

元大金上半年受證所稅利空影響,稅前僅賺38.27億元,稅後又受繳納未分配盈餘稅款拖累,稅後純益29.98億元,若本次3處不動產以高價標脫,貢獻獲利幾乎等於上半年金控獲利水準。市場預期,最快可在第3季認列。
元大金本次標售底價合計為50.8億元,昨日起開放領標。據了解,國泰、富邦、新光、南山、中壽、台壽等壽險公司都表達興趣。


中壽加碼北中南獵樓

戴德梁行總經理顏炳立表示,元大金委賣位於建國北路2段的全棟商辦大樓,非常符合壽險業者的投資取向,18層樓全是滿租狀態,1 個月租金收入就有630萬元,投資報酬率約2.16%。
而中壽(2823)、台灣人壽(2833)已在董事會通過加碼標購都會區不動產,若在包含宏泰人壽、三商美邦人壽,及大型壽險公司的國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽等都希望在下半年積極獵樓。
昨日中壽董事會授權投資大台北地區不動產,中壽副總經理黃之寧表示,此次投資大台北地區不動產金額約50億元,鎖定精華地段的報酬,而不動產投資部門也將會把競標的觸角從大台北地區延伸至中南部精華地段。台灣人壽也於日前董事會通過加碼不動產,預計投入額度逾100億元。

證所稅衝擊券商賣樓

據金管會規範,壽險公司投資商辦不動產的年化報酬率,須具備「兩年內有即時收益率」,且報酬率必須達到中華郵政兩年期定儲機動利率(目前是1.375%)加碼2碼(即0.5個百分點),需達1.875%以上的租金年化報酬率。
中壽主管表示,目前鎖定的商辦不動產必須要有2%以上租金報酬率,才會考慮出手。各壽險公司主管也透露,過去租金報酬收益率2.5%、3%以上已不復見,取而代之的是2%,甚至有壽險業者競標的商辦年化租金報酬收益還低於2%,近乎賠本搶標。
此外,近期不少券商因證所稅衝擊,決議出售自有不動產提高現金部位,包括永興、太平洋、宏遠等多家券商,已處分或計劃出售手中不動產的累計金額逾百億元,接下來宏遠證券也要在8月要標售整棟商辦。據了解,5月包括「永興證券」、「太平洋證券」均出脫手中持有的店面、商辦大樓,挹注收入達24.05億元。

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