文林苑效應 自力都更也停擺

社區難達共識 北市將設推動中心

出版時間:2012/07/22
儘管曾有自辦都更成功的「仁愛尚華」案例,但多數民眾仍恐懼都更。林林攝
儘管曾有自辦都更成功的「仁愛尚華」案例,但多數民眾仍恐懼都更。林林攝

【張琬聆╱台北報導】「文林苑」事件後,建商紛紛表示放棄都更的念頭,預估都更案未來將以民眾自力為主;但民眾也因「文林苑」後對都更產生恐懼與不信任感,致社區住戶難達共識。學者表示,自力都更須有領頭羊來帶領。今年底台北市也將設立「財團法人台北市都市更新推動中心」,協助民眾自力都更。

都市更新案除建商主導外,民眾也能自力辦理,只要能自籌資金找建商重建,或尋代理實施者協助辦理,都能完成。

要有領頭羊出面

北市士林區湯小姐向《蘋果》投訴,指社區住戶自組「都市更新會」,與建商協議都更,雖願意參與,但因建商未提出具體條件,也不曉得會不會被賣給其他公司,因對建商不信任,與同意都更的住戶發生嚴重爭執,社區都更前景不明。
家住內湖區的民眾曲鎮德1年前發起自力都更,但在「文林苑」事件後已暫停協調,曲鎮德表示,很多人願意都更,但不敢簽同意書,「我不是建商,沒必要去討好住戶。」他認為政府若能盡速成立具公信力的機構,自力都更才有可能成功。
政大教授張金鶚表示,自力都更讓住戶自己享有利益,是都更最好的方式,但會面臨沒時間辦理、專業知識不足、對其他住戶不信任與須負擔費用等問題,建議社區除要有領頭羊來主持外,還要找專業人士協助。
張金鶚提醒,民眾自力都更常找建築經理或顧問公司協助,最好找有口碑、信賴的業者。

顧問偷轉賣合約

過去曾有顧問公司盤整同意書名單後,賣給其它建設公司的事件,建議還是找有公信力的單位,或政府機構來協助都更。
東亞建經副總經理唐惠群表示,目前都更仍以建商挨家挨戶徵求同意為主,所以民眾習慣「翹著腳等建商來談」,造成社區要達成共識很難,且面對共識不高的社區,代理實施者也不願意受理。
唐惠群透露,自力都更的費用除後期施工可向銀行融資、申請信託管理外,前期作業時也須負擔費用,常遇到民眾不願投入資金而放棄的狀況。
目前台北市已設立「財團法人台北市都市更新推動中心」,預計今年底可協助受理想更新的民眾,提供都更教育訓練、認識法令與程序、協助送事業計劃書,並透過政府公開徵求建商,保障權益。

住戶自力都更 注意事項

★須由住戶申請「都市更新會」,並與其他住戶達到基本共識後,另找建商或代理實施者協助都更、興建
★由住戶出錢,且通常須向銀行辦理融資,易產生不願花錢、向銀行借錢的顧慮
★由於住戶專業不足,執行難度較高,建議尋找專業人士或有公信力的單位協助
★須花較多時間跑流程、送件與申請資料等事務
資料來源:《蘋果》採訪整理

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