新北上季房價跌12%

實價登錄恐資產曝光 屋主急脫手

出版時間:2012/07/12

【吳苡辰╱綜合報導】不少賣方為逃避實價登錄,趕在今年第2季求售,根據住商不動產統計,第2季全台房屋委售量因此較第1季增16~38%,不過開價卻是北部下滑、中南部上揚,且新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元,跌幅12.24%最多;台中市則是量增38%、價漲2.63%。業者認為,因大台北多高資產族,不少屋主想降價,趕在8月1日實價登錄上路前脫手,避免財務隱私曝光。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不少買方擔心購屋價格被記錄後,未來可能會被實價課稅,尤其大台北地區高資產族群較多,擔心未來國稅局或聯徵中心查詢到登錄賣價,不少賣方希望在實價登錄上路前快速脫手,導致第2季台北市委售量較第1季增35%,但房價卻跌4.83%。
而新北市外圍賣壓大,整體開價降幅達12.24%,就為了希望在8月1日前賣掉。
住商不動產台北遠企店店長吳國源說:「確實有少數屋主認為實價登錄後房價會下修,便降價求售,但是購屋人不願出價,導致6月下旬後成交量停滯。」

中南部量價齊揚

中信房屋新莊中原加盟店專案經理劉文旗說,賣方若房屋持有較久,因取得成本低,考慮新莊區未來陸續仍有許多新成屋完工,只要不賠,通常較願意讓價,讓價幅度增5~10%。

成交縮短為5天

至於中南部地區,不僅房屋委售量增,因今年以來買氣佳,開價也上揚。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出,第2季台中市買氣不錯,除了屋主想急賣外,也因為有不少公共建設完成;高雄則是因房價相對便宜,吸引外地投資客南下置產,打算長期投資。

2成願提前購屋

東森房屋北屯上發家盟店店長龔錦堂表示,實價登錄6月底確定上路日期後,買賣雙方態度轉趨積極,平均議價空間較過去多出3~5%,且待售房屋成交時間也從過去的2~3周加快到只要5天。
而根據信義房屋調查網路會員第3季購屋意向調查顯示,有40%民眾認為房價將下跌,較上季28%增12個百分點,明顯較上季悲觀,實價登錄8月1日即將上路,有2成購屋者認為應提前購屋,約4成民眾認為沒有影響,也有4成民眾認為要實價登錄上路後才買。

今年全台待售房屋量與開價變化
今年全台待售房屋量與開價變化

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