北台看屋人數掉3成

2成建案零成交 淡水基隆吸首購族

出版時間:2012/07/06

【葉思含╱台北報導】北台灣6月預售新屋市場受到大環境景氣不佳、打豪宅效應餘波蕩漾加上暴雨影響,整體建案來人量明顯下滑,平均看屋人潮較5月下滑3成,又以換屋型產品影響最大,不少建案1周只有2~3組人看屋;據《住展》雜誌統計也發現,約有2成市中心建案6月成交掛蛋,使房市景氣燈號較5月下降2分來到40分,維持在衰退注意的黃藍燈。

住展房屋網總監陳韻如表示,6月暴雨嚴重影響民眾看屋意願,其中市區換屋型產品買氣差,平均每周看屋人數約僅有20組。永慶代銷協理何彥煒指出,市中心看屋人數從5月即較4月跌5成,6月又再跌3成,上周末又因為適逢指考、暑假,使看屋人數跌到谷底,不少建案1周只有2~3組民眾看屋,成交量至少跌了5~6成。

北台灣新建案景氣燈號
北台灣新建案景氣燈號

洲子洋1坪35萬

不過首購買氣仍相對佳,據《住展》雜誌統計,首購市場中以淡水、基隆、五股、桃園、八德等地撐起買氣,其中基隆建案平均每周約70~80組民眾看屋,淡水60~70組、五股80組,另外,桃園約60組、八德50組。
其中表現較佳的為五股,今年洲子洋重劃區房價一舉從去年每坪約21萬元跳升至現在每坪35萬元。而淡水近1年皆熱絡,看屋人數、成交量仍穩定,甚至有建案現場接待中心才搭到一半,假日就先以臨時服務處搶先接待客戶。

受歐債股市影響

金磚動力行銷副總經理施孝文表示,現在市場買氣確實持續受到歐債、股市風波影響較清淡,致使購屋族觀望心態濃厚,但若地段佳的個案表現仍不錯,如「台大Opus One」、「帛詩華」皆銷售順利;另外,從浮洲合宜宅登記熱絡可看出首購需求仍在,預計仍是下半年購屋主力。

估2周人氣回籠

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說,並非所有建案皆受市場景氣影響,小坪數個案表現仍不錯,如中正區「台大JIA」、新莊區「NY璞緻」,另外,因7月碰到指考與甫放暑假,這1~2周買氣與看屋人數約掉1~2成,預計過2周後將逐漸回籠,但仍以首購產品最熱絡。
陳韻如表示,由於現今房地產景氣多變,不少建案皆延至第4季推出,第3季仍集中以首購為主, 因自用購屋需求強勁,政府應正確引導住宅供給與需求,非一味地推出打房政策,否則恐怕只是讓市場增添不可控的變數。


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