NO.1房產月刊╱御璟 首購型產品買氣旺

近台鐵、民生汐止線樟樹灣站 具交通優勢

出版時間:2012/07/06

特別企劃
大台北地區房價不斷墊高,市中心一屋難求,在擠壓效應下,購屋族想要買房子,只能往外圍區域找,和台北市內湖、南港僅一橋之隔的汐止,雖然地理位置、生活機能和交通便利性都不輸內湖和南港,但房價卻相對低很多,使得許多有預算考量的人,紛紛前進汐止買屋。

汐止是個帶狀發展的區域,可分為鄰近東湖、南港、基隆與大尖山山區四大區塊,其中以靠近東湖與南港的區域發展最為熱鬧。由和發建設投資興建的「御璟」,基地位置位在工建路159號旁,就在靠近南港的樟樹灣一帶,因為與北市南港區僅隔著北山大橋,一橋之隔就到台北市的便利性與低於南港的價格,讓該案僅推出一個多月,就創下不錯的銷售紀錄。

專業建築團隊 打造高品質居家生活

「御璟」是寶佳機構和發建設進軍新北市的第一個作品,無論在產品規劃、建材、結構、公設設計還是景觀設計各個方面都很要求,找來專業的建築團隊共同鑄造最佳的居住空間與品質。該案基地面積大約904坪,規劃22~53坪2~4房產品,共有A、B、C、D四棟建物,樓層規劃地上15層、地下3層,總戶數142戶,1樓僅兩戶住家,其餘空間均規劃為公共設施,整個社區純住宅、零店面,住戶出入單純。
強調帶給住戶高品質的居家生活,本案特別從寬闊視野、舒適住家空間、河岸景觀與優質公設四個面向來規劃,透過建築師的巧思設計,不僅戶戶坐擁大棟距,且室內採光好、通風佳,引入陽光與空氣這兩大打造舒適住家空間的基本條件進到家裡來。至於景觀的部份,由於該案周圍地目隸屬保護區,在先天環境條件上就佔有優勢,中間樓層以上的部分產品,還能夠看到基隆河景觀,頗受購屋客喜愛。

本案由專業的建築團隊共同規劃,無論在產品規劃、建材、結構、公設設計還是景觀設計各個方面都很要求。圖為樣品屋餐廳景觀。
本案由專業的建築團隊共同規劃,無論在產品規劃、建材、結構、公設設計還是景觀設計各個方面都很要求。圖為樣品屋餐廳景觀。

產品規劃佳 地理位置佔優勢

該案產品規劃為22~53坪的2~4房產品,專案經理表示,目前整個大台北地區很少有建商願意將近千坪基地規劃做為30坪左右的兩房產品,以每坪開價40萬元~45萬元來看,總價大約在1100萬元~2200萬元之間,不論產品規劃還是價格帶都很符合首購族需求,再加上距離明年底即將完工的樟樹灣台鐵站及未來的民生汐止線大約僅500公尺,且離中興路商圈僅需約5分鐘車程,交通、生活機能皆便利,一推案就開出紅盤,吸引不少首購買家。
除了首購型產品外,亦有許多想要以小換大的買家前來看屋,以相同預算僅能在南港買到2房產品,但是卻能在一橋之隔的「御璟」買到3房、甚至是4房的寬闊空間。專案經理表示,目前已購客戶中,區域客大約佔五成,其他則是從北市南港區、信義區、大安區、內湖區、松山區來的客戶,該案目前採邊建邊售方式,預計明年底完工。

圖為4房產品家配圖。
圖為4房產品家配圖。

為樣品屋臥房景觀。
為樣品屋臥房景觀。

本案近COSTCO商圈,生活採買方便。
本案近COSTCO商圈,生活採買方便。

本案與南港僅隔著北山大橋,一橋之隔就到南港。圖為捷運南港展覽館站。
本案與南港僅隔著北山大橋,一橋之隔就到南港。圖為捷運南港展覽館站。

建物立面外觀採摺板建築設計。
建物立面外觀採摺板建築設計。

御璟 基本資料

基地面積:約904坪
投資興建:和發建設
單價:每坪開價40~45萬元
坪數:22~53坪
戶數:142戶
類型:大樓
格局:2~4房
公設比:約30%
樓層:地上15層,地下3層
停車位售價:165~195萬元
接待/基地位置:汐止大同路一段310號
洽詢電話:(02)2649-9666
資料來源:海悅廣告

企劃執行/彭佳瑩 攝影/陳義元 版面設計/黃國兄 圖片提供/海悅廣告 壹週刊行銷企劃部製作

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