獨立產權車位 可單獨買賣

若為共同持分 須連同主建物一起交易

出版時間:2012/06/09

【周承諺╱台北報導】現代人買房,停車位幾乎是必備項目,許多民眾購屋後才發現停車位不符預期,像是與鄰車距離過近,駕駛進出車內困難,甚至還有連車子都無法停入的離譜情況,因此,買車位時除了須了解車位種類與尺寸外,停車空間屬獨立產權或共同持分,也影響未來能否直接買賣車位。

停車位可分為坡道平面車位、坡道機械車位、升降平面車位、升降機械車位等4種,「坡道」、「升降」是指車輛進入停車場的方式,「平面」、「機械」則為停車格種類,通常坡道平面車位價格比機械車位多出1/3~2/3,而機械式停車位價格雖低,但須額外負擔機械維修費,同時載重也有限制,購買前必須先留意。

機械式須負擔維修費

此外,車位尺寸選擇也很重要,由於現代轎車與休旅車愈來愈大,以一般中型車位尺寸來說,長、寬有5.75公尺、2.25公尺,但大型車尺寸就要長6公尺、寬2.5公尺,而目前10~20年大樓多配中型車位,建議民眾最好親自開車測試,可先在鄰位停車格停放1輛車,測試停入後駕駛可否進出。

謄本可查詢產權區分

東森法務部經理周秉瀛表示,除了尺寸與停車格種類外,民眾最常發生的就是停錯車位,若住戶不清楚自己車位編號,可從使用執照或管委會紀錄本查詢;另外,建商在交屋前若有做2次施工,此時可能出現更改編號,或將停車格重新劃分為機車格等情況,建議民眾交屋後,務必察看是否做過變更。
另外,永慶房屋法務部經理吳宜學指出,買車位需要確認車位為「獨立產權」、或「共同持分」,此部分可從謄本、使用執照得知產權區分,「獨立產權」可直接買賣車位,若是「共同持分」,車位買賣就必須連同主建物一起售出或購買,無法單獨交易。

坡道平面
坡道平面

升降平面利用升降機械進入平面停車場時,須小心進出升降機會否刮花愛車。
升降平面利用升降機械進入平面停車場時,須小心進出升降機會否刮花愛車。

升降機械進入方式與停車格皆為機械式,車輛除進出要小心,同時須留意車輛載重限制。
升降機械進入方式與停車格皆為機械式,車輛除進出要小心,同時須留意車輛載重限制。

車位購買注意事項


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