板橋435藝文特區 花園為鄰 大樓站穩3字頭

出版時間:2012/02/11

板橋435藝文特區位新北市板橋區中正路435號,緊鄰板橋國中,常有各項藝術展覽,廣大且充滿靜謐氛圍的園區總吸引不少新人前往拍攝婚紗照,目前名氣雖未大開,但仍帶起了周邊的藝文氣息。周邊中古大樓每坪31萬元起,公寓每坪24萬元起。 採訪╱葉思含 攝影╱范厚民

板橋435藝文特區後有江翠北側開發案,未來企圖打造一批河岸住宅,預計2012年整地完成,永慶房屋板橋新海直營店店長潘雅甄表示,此計劃造成不少屋主期待心態高,讓周邊大樓每坪拉高3~5萬元,已有人想先卡位投資,但釋出不多,價格又高,也造成不少自住民眾仍在觀望。

中正路多在地客

中正路北端有千坪玫瑰公園,但近殯儀館,雖當地居民不在意,但影響外來族群購屋意願,因此皆以在地客居多。周邊指標案為「玫瑰森活社區」與「玫瑰大貴社區」,每坪30~32萬元。
「環遊世界」靠近新生街,共6棟,樓下有郵局、頂好等機能,有大中庭,住戶以公教人員居多,每坪31~33萬元。新生街內有「新生社區」,為大型公寓社區,由於為宏國建設興建、街道規劃整齊,因此頗富盛名,每坪28萬元。
新生街以南、183巷以北的中正路,擁有236巷的幸德市場,採買相當便利,知名建案為「大庭新城」軍宅社區,屋齡約16年,每坪29~31萬元,有開放式千坪中庭。
在183巷以南的中正路,周邊有不少公務機關以及板橋第二運動場,有泳池、操場等規劃,吸引不少人前來運動,周邊房價也相對較高。指標大樓「中正豪美」與「世紀傳家」屋齡約19~20年,每坪33~35萬元,其他多為公寓產品,如「自強新村」社區,早期不少政商名流居住,有管理員、住戶水平高,因此頗為知名。


3房公寓600萬起

21世紀不動產板橋特區加盟店經理蔡介仁表示,板橋435藝文特區目前知名度不高,仍待發展,至板橋車站需搭公車轉乘,因此房價相對市中心便宜,但區內生活機能不差,有不少店家,周邊住家以公寓產品為主,3房公寓產品總價約900萬元。
潘雅甄指出,預算不足者,可往新生街以北找尋,總價700~800萬元可買3房公寓,若再往更北方向,可至龍泉街找總價到600萬元的3房公寓,缺點為近殯葬業者,雖未來有遷移計劃,但民眾仍須多留意。


板橋435藝文特區 小檔案

板橋435藝文特區
位置:新北市板橋區中正路435號
面積:約5公頃
建築:玩具博物館、仙草生活美學社、故事屋、環保互動館、歷史館、建設館
啟用時間:2005年
營業時間:09:00~11:30、14:00 ~17:00 (周一及國定假日休館)
交通方式:
◎公車:捷運板橋站2號出口至板橋公車總站搭車,於3號月台搭307、310號公車,至社后站或板橋國中站下車。或於4號月台搭乘三重客運 「公西-板橋」、「淡海-板橋」,於社后站下車
◎開車:汽車可停放環河停車場
聯絡電話:(02)2960-1601
發展軌跡:板橋435藝文特區名字的由來,為其地址為中正路435號的緣故,早期為後備軍人受訓講習才使用的場地,直到退輔會移防,由政府重新規劃,展現現今富有藝文氣息的板橋秘密花園,不定期有藝文活動演出,吸引觀光客
資料來源:《蘋果》採訪整理

中正月彎

地址:板橋區中正路
行情:每坪30~33萬元
坪數:26~45坪
類型:大樓
樓層:地上13樓、地下2樓
屋齡:5年


環遊世界

地址:板橋區中正路
行情:每坪31~33萬元
坪數:26~47坪
類型:大樓
樓層:地上21樓、地下2樓
屋齡:16年


新生社區

地址:板橋區新生街
行情:每坪28萬元
坪數:27~32坪
類型:公寓
樓層:地上5樓、地下1樓
屋齡:23年


資料來源:房仲業者、《蘋果》採訪整理



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