華山藝文特區 公寓每坪40萬起

出版時間:2012/02/11

華山藝文特區前身為台北酒廠,專門製造酒類,1997年相關人士推動將閒置空間改為藝文展演場地,正式更名為華山藝文特區,華山兩字來自此區舊名華山町,重整改裝後,2005年正式開放,至今舉辦多次藝文展覽、演唱會,周邊住宅環境單純,公寓產品每坪約40萬元起,若具都更價值可達70~80萬元。 採訪╱朱語蕎、攝影╱董孟航

華山藝文特區位於忠孝東路二段、市民大道口、八德路口,鄰近博愛特區,周邊政府機關眾多,台大法商學院、行政院、立法院皆位於此,忠孝東路往西是熱鬧的台北車站商圈,東過八德路,則是光華商場,3C賣場林立,未來將規劃為台北資訊園區,成為台北資訊重鎮。

齊東街住宅密集

永慶房屋忠孝杭南店店長蔡宗頤表示,華山藝文特區時常舉辦藝文活動,廣大的公共空間,是附近居民散步的地方,北平西路到市民大道間,沿線規劃綠帶公園,有籃球場、可騎腳踏車,未來將往台北車站方向,一路延伸至河濱公園,成為一帶狀綠帶。
蔡宗頤表示,藝文特區周邊以齊東街住宅最為密集,屬老舊社區,多是30年公寓,每坪65~70萬元,釋出量少,華山社區有幾棟公寓改建的新大樓,多是大坪數豪宅產品,每坪破百萬元。
另一區塊則屬濟南路以北到忠孝東路的北臨沂生活圈,此區巷道整齊,鄰近市中心,住宅環境單純,公寓具都更改建價值,每坪高達70~80萬元,大樓每坪都在80~90萬,5年內新屋每坪開價也在百萬以上。


多為公教換屋族

信義房屋仁愛杭州店店長吳樺昌表示,華山藝文特區鄰近捷運忠孝新生站和善導寺站,機場線開通後,可從台北車站直接通往桃園機場,周邊因多屬機關用地,住宅多位在巷弄內,環境相對寧靜,未來東側有台北資訊園區,西側有雙子星計劃,潛力無窮。
蔡宗頤表示,華山藝文特區周邊行情比起忠孝東路三、四段價格平實,這裡有公園、學校、捷運,生活機能齊備,因鄰近政府機關,多公教人員居住,以換屋族為大宗,平均總價2000~3000萬元可在此買3房住家。


華山藝文特區 小檔案

板橋435藝文特區
位置:台北市忠孝東路、八德路交叉口,金山南路、金山北路口
面積:約21780坪
建築:分別為烏梅酒廠、辦公室、果酒禮堂、行政大樓,以及藝術大街
啟用時間:2005年
營業時間:展館周一至周五09:30~12:00,14:00~17:00 公共空間全天開放
交通方式:
捷運:善導寺站、忠孝新生站
公車:忠孝國小站(232、232副、605、605副、605、665);華山公園站(669);審計部站(205、232、232副、262區間、276、299、忠孝新幹線)
開車:可在園區停車平日30元/小時、假日50元/小時
聯絡電話:(02)2358-1914
發展軌跡:前身為台北酒廠,創立於日治時代1916年,1999年改名為華山藝文特區,2007年文創機構進駐,至今舉辦多次藝文展演活動,園區內舊建物翻新,成為市民觀光拍照的熱門地點
資料來源:《蘋果》採訪整理

震大華玉

地址:忠孝東路一段45號
行情:70~80萬元
坪數:12~65坪
類型:大樓
樓層:地上14樓、地下2樓
屋齡:5年


凱撒花園大廈

地址:忠孝東路一段83號
行情:68~75萬元
坪數:40~50坪
類型:大樓
樓層:地上19樓、地下2樓
屋齡:22年


青島國宅

地址:青島東路21號 ~25號
行情:63~68萬元
坪數:29~56坪
類型:大樓
樓層:地上7樓、地下1樓
屋齡:23年


資料來源:房仲業者、《蘋果》採訪整理

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