今年最差 中國上月近半城市新屋價跌

溫州下降4.6%最慘 調控政策成效顯現

出版時間:2011/11/19

【邱柏達╱綜合外電報導】中國調控房市政策漸顯成效,中國國家統計局昨公布《10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》報告,10月新成屋價格較9月下滑城市達34個、較前月增加17個,創今年最差紀錄,其中溫州房價較9月下跌4.6%最為慘重、超過平均跌幅9倍。

但中國官方調控手段未見放鬆,銀監會日前發布第3季《中國銀行業運行報告》指出,針對當前房地產市場情勢,銀監會要求銀行業密切關注房地產貸款風險變化,全面掌握授信企業透過各種管道相關融資情況,並增加風險排除審查和實地走訪頻率。
銀監會在有關於重點風險領域的監管工作項目中還指出,強化房地產貸款風險防控、地方政府融資平台貸款規範清理,並嚴防民間借貸風險向銀行體系蔓延等工作。

官方增風險排除審查

在不含保障性住房的中國新建住宅價格變化中,與9月相比價格下滑城市達34個,增加17個,價格持平城市達20個,即使價格較9月上漲城市漲幅均未逾0.2%。
10月中國70個大中型城市住宅價格較去年同期下滑的城市有2個、較9月增加1個,但年漲幅在5%內的城市高達57個、較9月增加8個。
瑞穗證券(Mizuho Securities)經濟學家沈建光說:「中國房市價格滑落,同樣在二線城市出現。」
上海社會科學院房地產研究中心副主任陳則明指出:「中國保障房或在2013~2014年大規模竣工,但按照目前形勢看來,中國完成保障性安居工程竣工量不容易。」保障性住房能否如期推出,為中國調控房地產效果投下變數。

專家憂衝擊經濟成長

三星證券房地產分析師韋徠禮(音譯)也警告:「中國政府恐需開始注意房地產價格是否有過度修正,進一步衝擊經濟成長動能。」
里昂證券(CLSA)亞太市場分析師地產分析師王艷說:「銷售進一步下滑,不排除地產措施可能會鬆綁。」

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