桃園慈文國小生活圈 近藝文特區

2~3房總價600萬起

出版時間:2011/06/11
慈文國小生活圈內交通方便,經國路與大興西路交叉口為桃園市主要幹道,區內並有明星學區環繞,未來房市看俏。林鼎皓攝
慈文國小生活圈內交通方便,經國路與大興西路交叉口為桃園市主要幹道,區內並有明星學區環繞,未來房市看俏。林鼎皓攝

【鄭佳玉╱桃園報導】慈文國小生活圈鄰近桃園市中正藝文特區,對外交通鄰近國道1號南崁交流道與國道2號南桃園交流道,未來有機場捷運綠線經過,樞紐位置極佳,生活圈內有明星學區以及多座公園綠地環繞,區內新成屋產品2~3房總價約600~900萬元,大坪數換屋型產品總價最低約2200萬元。

慈文國小生活圈範圍包含大興西路一段、經國路、慈文路以及中正路一帶,區內綠地公園多,生活機能近桃園觀光夜市,大興西路上並有頂好超市與多家餐廳可供選擇,飲食相當方便,經國路與大興西路交叉口有家樂福與敏盛醫院,區內學區則有明星學校慈文國小及慈文國中,整體生活機能完整,適首購與換屋族。

地段佳無畏奢侈稅

生活圈緊鄰藝文特區、大有特區、展演中心,東森房屋桃園經國加盟店店長巫輝煌表示,目前桃園發展集中於藝文特區,儘管自3月以來奢侈稅打房議題發酵,但藝文特區跌幅不到5%,因此對於周邊的慈文國小生活圈來說,房價也未明顯下跌,至於奢侈稅上路後是否產生影響仍須觀望。

鄰近許多明星學區

大興西路上知名建案「城市大亨」、「演說家」、「天下大觀」,皆為大樓型產品,屋齡17~18年,每坪開價15~16萬元,鄰近明星學區同德國中、同德國小,及文昌國中,學區地段佳。
慈文路因路寬較窄,周邊生活機能略遜一籌,新成屋「經國亞緻」,每坪開價21萬,屋齡2年之「梵谷星空」,每坪開價15~16萬元,「非常容易」屋齡8~9年,開價每坪15萬元;屋齡25年以上的傳統透天型產品,開價600~700萬元。
中正路為桃園主幹道,多為30年以上店住透天別墅產品;中正路慈文路交叉口以北,路面較寬,鄰近藝文特區,著名大樓如「葛里法」屋齡5年,每坪開價26萬元,「中悅音樂廣場」屋齡11年,每坪開價28萬元,「竹城東京」屋齡6~7年,每坪開價20~22萬元,「中正巨星」屋齡約13年,每坪開價12萬元。
經國路上新案「昭揚大隱」,每坪開價31萬元,「全球家」、「龍鳳經國」屋齡約16-17年,每坪開價13~14萬元,「中悅春天」屋齡約11~12年,每坪開價20~22萬元。

昭揚大隱

單價:每坪均價31萬元
坪數:72、78坪
戶數:88戶
類型:大樓
公設比:30.8%
樓層:地上23樓、地下2樓
停車位售價:平面車位155~170萬元
付款方式:定簽開15%、結構完成15%、貸款70%
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:121°18′26.76”
緯度:121°18′26.76”
學區:慈文國小、慈文國中
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價


社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:100元/坪/月
基地面積:1070坪
格局:3+1房
單層樓高:1樓大廳7.15米,2樓以上3.2米
完工日:預計2012年4月
建材配備:TOTO免治馬桶,德國LEIGHT廚具,德國GROHE五金,長庚活水系統,義大利敵銳裝甲保全門
資料來源:廣邑建設

天下大觀

總價:338萬元
坪數:21.98坪
屋齡:14年
格局:2房1廳1衛
類型:電梯大樓
所在樓層:7樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:
經度:121° 18′19.21”
緯度:25° 00′52.55”
洽詢電話:(03)356-2000


社區機能

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式:社區警衛
房屋管理費:35元/坪/月
車位管理費:300元/個/月
社區總戶數:380戶
坪數範圍:2房
資料來源:住商桃園大興店

經國亞緻

單價:每坪均價21萬元
坪數:24~46坪
戶數:145戶
類型:大樓
公設比:29%
樓層:地上12~13樓、地下3樓
停車位售價:平面車位110-125萬元
付款方式:自備20%、貸款80%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121° 18′27.44”
緯度:25° 00′40.24”
洽詢電話:(03)346-9000
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:漢田代銷


社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:45~50元/坪/月
基地面積:832坪
格局:2-4房
單層樓高:1樓7米、2樓以上3.1米
完工日:2011年6月
建材配備:豪山牌廚具,和成衛浴,下崁式烘碗機,五合一暖風機,RC(鋼筋混凝土),單層排氣通風
資料來源:漢田廣告

日光流域

總價:580萬元
坪數:42.65坪
屋齡:6年10個月
格局:3房2廳2衛
類型:電梯大樓
所在樓層:3樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121°17′29.32”
緯度:25°17′57.58”
洽詢電話:(03)357-6633


社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式:社區警衛
房屋管理費:50元/坪/月(含車位)
車位管理費:300元/個/月(含清潔費)
社區總戶數:320戶
坪數範圍:20~40坪
資料來源:東森房屋桃園經國加盟店

報你吃 上Cafe 香蕉杏仁巧克力鬆餅口感佳

電話:03-3565-666
營業時間:AM11:00-凌晨03:00
該店主打豬排套餐及鬆餅套餐。香蕉杏仁巧克力鬆餅灑上杏仁片,獨特花瓣造型,口感酥軟,為店內招牌。酥炸豬排佐佛蒙特咖哩口感Q,外皮酥脆,適合食量大者享用;其餘餐點如羅勒青醬蛤蜊義大利麵以九層塔入味,松子比例重。


酥炸豬排佐佛蒙特咖哩300元╱份
酥炸豬排佐佛蒙特咖哩300元╱份

香蕉杏仁巧克力鬆餅130元╱份
香蕉杏仁巧克力鬆餅130元╱份

慈文國小生活圈周邊區段行情

資料來源:東森房屋桃園經國加盟店



專家意見 交通機能佳 文風盛

巫輝煌 東森房屋桃園經國加盟店店長
慈文國小生活圈鄰近藝文特區,未來還有機場捷運經過,經國路近家樂福一帶周邊交通機能佳,未來性看好;此區公園綠地多達10~20座,如萬坪中正公園,可享綠意;且學區機能佳,有同德國中、經國國中、文昌國中、永勝國小等,文風鼎盛。

巫輝煌 東森房屋桃園經國加盟店店長
巫輝煌 東森房屋桃園經國加盟店店長

左鄰右舍 房價太高難以下手

呂紹民 28歲 Lounge Bar老闆 住28年
我住慈文路附近已經28年了,這邊學校多,鄰近中正藝文特區,近桃園夜市與桃園車站,生活機能相當不錯;想買房子,旦礙於房價太高,新成屋開價每坪20多萬元,單價偏高,若能降到每坪10萬元上下可考慮買房。

呂紹民 28歲  Lounge Bar老闆 住28年
呂紹民 28歲 Lounge Bar老闆 住28年

蘋果提醒你

環境
◎ 中正路與同安街交叉口有萬坪中正公園
◎近中正藝文特區
◎ 大興西路一段上有橡木桶洋酒專賣店、肯德基速食
交通
◎ 大興西路西側接機場連絡道(國道2號),東側可接中山高(國道1號)
◎ 機場捷運綠線經過(6月公布站名)
學區
◎ 國小學區有同德國小、永勝國小
◎ 國中學區有同德國中、經國國中、文昌國中、北門國中

下載「台灣蘋果日報APP



有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《地產》

新聞