台塑結盟福容冠德跨旅館商場

機場捷運A8站分3區 福容獲20年經營權

出版時間:2011/04/15
台塑集團與冠德、福容飯店攜手首度跨入商場及旅館開發案,預計2013年完工開幕。資料照片
台塑集團與冠德、福容飯店攜手首度跨入商場及旅館開發案,預計2013年完工開幕。資料照片

【姚惠珍╱台北報導】台塑集團首度跨入商業不動產經營機場捷運A8站,1.2公頃土地開發案合作夥伴出線,在旅館經營方面,全台平價連鎖飯店福容飯店打敗五星級國賓飯店,取得20年經營權。

在商場營運方面,則由冠德建設出線,至於120戶的住宅區預定2013年完工,委由代銷公司出售,處分利益上看30億元。
台塑集團機場捷運A8站的土地開發計劃區分為3區,分別是商場、住宅及旅館,而台塑集團無意跨入商場及旅館經營管理,因此一開始,即打定主建築由台塑集團興建後,委外由專業旅館經營及百貨商場業者管理。

將鎖定陸客自由行

據了解,台塑集團從過去經營績效、團隊管理能力、集團財務能力、經營特色等4大項目進行評比,最後商場部分由冠德(2520)出線,旅館經營則由福容飯店取得20年經營權。
台塑集團主管表示,福容飯店在全台擁有10多個據點,所走的路線是平價旅館,鎖定陸客自由行市場。
該主管說:「根據專業的調查單位評估,由於A8站鄰近桃園機場,將成為陸客自由行的主要受惠地區,既然是自由行,在消費上就會比較傾向平價,符合福容飯店多年來經營特色。」
業者說,一般BOT營運模式旅館,地主與旅館業者計價方式,通常採租金外加抽成,有的旅館業者會提高月租金,但是營業額抽成數就會降低。

開發面積約1.2公頃

基於互信原則,台塑集團未向冠德建設及福容飯店要求「履約保證金」,讓兩合作夥伴有更多資金投入A8站經營。
整體開發案土地面積約1.2公頃,建地面積為2.6萬坪,其中商場樓地板面積約5420坪、旅館則是在A、B兩棟大樓的3~9樓,房間數約150間;C、D棟2樓則是每戶30~60坪住宅,總計約120戶。

完工可創30億收益

3區完工時程將在2013年陸續完工,其中又以商場最快完工,其次則是旅館以及住宅。
機場捷運動工帶動林口生活圈發展,激勵林口地區房價從以往每坪20~25萬元穩步攀升,使得台塑集團機場捷運A8站的開發案價值水漲船高,僅以3~17樓的120戶住宅樓層推估,完工可創造30億元收益。
此區被規劃為機場捷運長庚醫院站,去年高鐵局、長庚醫院及台塑集團亞朔開發,達成合作開發共識,以「共構開發」模式,打造複合商住區。

機場捷運A8土地開發情況
機場捷運A8土地開發情況

亞朔開發公司小檔案

資本額:1.5億元
成立時間:1998年
董事長:楊兆麟
股東結構:以台塑集團、王家為主
資料來源:記者整理

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