中壢SOGO商圈 新大樓每坪衝26萬

忠福商圈房價便宜一半 捷運加持後市俏

出版時間:2010/07/10
中壢SOGO百貨商圈發展完全,店面行情有3、4千萬元的實力。莊宗達攝
中壢SOGO百貨商圈發展完全,店面行情有3、4千萬元的實力。莊宗達攝

【詹誌銘╱桃園報導】中壢SOGO商圈發展成熟,附近預售大樓產品每坪開價已達26萬元,屋齡6~7年的大樓每坪約14萬元,但商圈外圍如福州一街一帶的忠福商圈,屋齡15年的大樓每坪僅8、9萬元,中古透天約700、800萬元,房價差距1、2倍。

發展成熟

中壢前站發展近年均以SOGO百貨為中心,周邊有影城、美食餐廳、天晟醫院等,生活機能充沛,開車到內壢交流道或中壢交流道約10~15分鐘,或透過台鐵南來北往,鐵公路網運輸便捷。

機能佳交通便捷

中信房屋中壢站前店經理莊智如表示,SOGO商圈新建案少,餘屋量大,買氣不足,平均要3年才能銷售完畢,以中古大樓「宮廷樂章」、「美麗宮廷」來論,剛推案時每坪約12萬元,經過6、7年後,每坪房價不過上揚2萬元。至於新大樓行情每坪17~19萬元,10年左右的大樓如「雅典宮廷」,每坪約12萬元,但發展最早的新生路商店街,因有SOGO加持,透天店面地價每坪就要100~120萬元,總價3000~4000萬元。
目前中壢市區房屋交易集中在環北路、新生路、元化路及延平路、中園路一帶。就中壢市公所所在的環北路而言,指標社區「花園宮廷」屋齡20年,每坪行情約9萬元,總價400~500萬元即可購入,屋齡10多年的大樓,每坪8、9萬元,地坪40~50坪、建坪70、80坪的店面總價約2千多萬元。
沿著元化路往中美路走,少了SOGO光環,店面地坪雖有50、60坪,但總價卻下滑至2、3千萬元,大樓行情仍維持一定水準,以屋齡5年的「國際會館」為例,每坪16~18萬元,平均800萬元可買3房,1400萬元可買4房,套房則在200~400萬元。
離商圈最遠的中園路一帶,多為透天產品,舊透天400~500萬元,新別墅如近期才推出的「友禪」,雖開價1588萬元,32戶已售出29戶。莊智如分析,因為近年站前區段新推案少。


中園路多為透天

受到營所稅降至17%與台商在中國設廠受到干擾等因素影響,許多台商開始回流中壢工業區,1996年到今年5月為止,廠辦土地每坪由5、6萬元漲到10萬元。住商不動產中壢環北店經理李萬興分析,中壢未來有捷運機場藍線,可直通大台北,預計2012年通車的五楊高架道路,也將紓解交通問題,中壢房價只會上漲,下跌機會不大。

中壢SOGO商圈區段行情

註:公寓及大樓單位為萬元/坪,透天別墅則以總價計算
資料來源:中信房屋中壢站前店


報你吃 周大碗 泡菜鍋湯頭濃郁

電話:(03)426-5392
營業時間:11:00~14:00;17:00~21:00(周日公休)
周大碗位於建國北路15號,泡菜鍋類為其招牌,泡菜是韓式泡菜,但口感較酸,不像傳統韓式泡菜的死鹹,湯頭也相當濃郁;芝麻涼麵的麻醬非常相純,讓人吃完會想要再點一份。


泡菜烏龍麵 89元╱份
泡菜烏龍麵 89元╱份

涼麵 35元╱份
涼麵 35元╱份

友禪

總價:1388~1688萬元
坪數:地坪32坪、建坪94.05坪
戶數:32戶
類型:連棟別墅
電梯:有
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備款20%,貸款80%
方位:南北向
GPS座標:
˙經度:12114′10.9〞
˙緯度:2457′57.77〞
洽詢電話:(03)451-9988
◎社區機能:
管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:1039坪
格局:4房
單層樓高:2樓3.2米,其他樓層3米
完工日:今年四月
建材配備:九州氣密窗、客餐廳鋪設80×80公分拋光石英磚、衛浴設備採和成牌、廚房配備為櫻花牌
資料來源:康捷建設


福星晶華

總價:1500~2100萬元
坪數:地坪27~32坪、建坪85~112坪
戶數:14戶
類型:連棟別墅
電梯:有
樓層:地上4.5樓
停車位:1樓停車,可停2輛車
付款方式:自備款20%,貸款80%
方位:各方位均有
GPS座標:
˙經度:12113′54.71〞
˙緯度:2457′58.67〞
洽詢電話:(03)346-0388
◎社區機能:
管理方式:無
預估管理費:無
基地面積:約416坪
格局:5+1房
單層樓高:1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日:今年8月
建材配備:客餐廳地磚鋪設80×80公分拋光石英磚、衛浴設備為和成牌、廚房檯面為鋼琴烤漆面板、豪山牌廚具
資料來源:育建設


榮耀歐洲

總價:568萬元
坪數:34.42坪
屋齡:5年
格局:3房2廳1.5衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/11樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:
˙經度:121° 13′47.7〞
˙緯度:24° 57′43.19〞
洽詢電話:(03)426-6969
◎社區機能:
˙垃圾集中區
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
˙兒童遊戲室
管理方式:24小時保全
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:300元/個/月
社區總戶數:400戶
坪數範圍:32~47坪
資料來源:中信房屋中壢站前店


國家宮廷

總價:540萬元
坪數:40.96坪
屋齡:16年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:7樓/21樓
停車位:無
方位:坐南朝北
GPS座標:
˙經度:121° 13′32〞
˙緯度:24° 57′44.24〞
洽詢電話:(03)426-6969
◎社區機能:
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式:24小時保全
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:300元/個/月
社區總戶數:120戶
坪數範圍:31~40坪
資料來源:中信房屋中壢站前店


專家意見 捷運台商加持房市

中壢SOGO商圈房價可分成兩區段,SOGO百貨中心區店面價格已漲到3、4千萬元,外圍區段房價相對較低,與桃園市中正藝文特區相比,漲幅明顯小。展望未來,捷運機場線與台商回流,可讓商圈與房市發展更上一層樓。

莊智如 中信房屋中壢站前加盟店經理
莊智如 中信房屋中壢站前加盟店經理

左鄰右舍 公車路網較不發達

SOGO商圈附近真的很發達,公家機關、醫院、餐廳、小吃一應俱全,生活機能相當方便,休閒藝文部分有圖書館、藝術館等,但和台北相比,還是有不足的地方,如公車就不像台北一樣多,外出幾乎都得自己騎車或開車。

周玉梅 51歲 餐飲業 居住4年
周玉梅 51歲 餐飲業 居住4年

蘋果提醒你

環境:
◎商圈發展以S O G O百貨為中心,附近商家林立,相當熱鬧,各式餐廳、小吃均有
◎醫院有天晟醫院
◎鄰近中壢夜市
◎採買可至忠福市場
◎休憩空間有中正公園
交通:
◎開車到國道1號內壢或中壢交流道10~15分鐘
◎搭乘台鐵可到中壢車站
學區:
◎ 國小學區有新街國小、興國國小、忠福國小
◎ 國中學區為興南國中、中壢國中

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