內湖5期豪宅 1坪65萬賣光

鄰區新案也沾光 首購可挑國宅撿便宜

出版時間:2010/01/31

【柯玥寧╱台北報導】內湖5期重劃區擁有地段優勢及未來前景,1月進場銷售的「忠泰恆美」還未打廣告,上周就完銷結案,因5期新推案不多,周邊建案也沾光,新明路「夢想家」70戶,銷售也近尾聲。專家建議,預算不足的首購族可往國宅區著手,仍有3房1千萬元的便宜屋可買。

北市重劃區卡位戰

內湖5期重劃區與信義計劃區僅隔1座麥帥橋,比南港經貿園區更具地段優勢,許多上市櫃建商看好未來發展,近兩年積極卡位,但都不急著推案。握有最多土地的遠雄建設也不急著推案,遠雄集團發言人蔡宗易就說,最多同時推出2案。剛通過台北好好看計劃、總銷逾百億元的華固建設內湖5期商辦案,也將延到明年才開賣。

20天內26戶售罄

目前遠雄的強銷案豪宅「香堤苑」,產品規劃80坪起跳,另案規劃50~70坪的「金華苑」還在搭建接待中心,預計329檔期公開,總銷約20億元、總戶數70多戶。因新案少、地段佳,銷售人員坦言:「只要開價不是天價,去化速度理想,5期內新案不難賣。」迅速在20天內售完26戶的豪宅「忠泰恆美」,規劃76坪雙併宅,每坪開價65~75萬元。
5期房價依土地使用分區不同差異也大,以住宅區房價最高,且多是大戶規劃,買方以企業主或3師(醫師、律師、會計師)居多,每坪50萬元起,最高近90萬元;辦公服務區新屋每坪50~58萬元,多投資客下手。
除了「正5期」外,鄰近建案也打出5期名號吸客。基地位於新明路的「夢想家」,接待中心就設於5期重劃區旁,該案每坪開價約45萬元,比價效應下銷售率跟著沾光,現場專案經理江嘉忠說,現在2期產品已全數售完,1期4房產品剩個位數,銷售狀況超過預期。
永慶房屋5期舊宗店長許勝億分析,5期及鄰近的住宅區塊,適合不同預算的買方,如週美半島的新明路新屋,每坪行情35~45萬元,與區內每坪50萬元以上的房價,相對便宜,「且同樣近市中心,坐計程車到信義計劃區僅100多元,適合想住新屋但預算有限的買方」,2房新屋總價約千萬元,不過小環境老舊且巷道狹窄。

內湖5期前景佳,擁地建商多不急著推案,嚴控供給以拉高房價。范厚民攝
內湖5期前景佳,擁地建商多不急著推案,嚴控供給以拉高房價。范厚民攝

國宅3房才千萬元

至於常冠上5期,卻不屬5期重劃區的「國宅區」,與「正5期」隔著一條舊宗路,因為生活機能成型,房價也便宜,適合預算有限的首購族。許勝億說,屋齡3~10年的大樓,每坪行情50~58萬元;麥帥國宅、行善國宅房價比新明路新屋更便宜,總價約1千萬元可買3房大樓。

內湖5期重劃區與周邊市況

◎內湖5期重劃區
香堤苑、新潤峰哲、金華苑、談美、元大之星
˙50~90(住宅、住商區)
˙50~58(辦公、工商區)
◎美善公園及國宅區
六荷
˙50~58(一般住宅)
˙25~28(國宅)
◎週美半島
員邦夢想家、南京金鑽、南京VI、曼哈頓
˙35~45(新成屋)
※單位:萬元/坪
※資料來源:永慶房仲集團、《蘋果》採訪整理


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