聯合報拆樓重建 市值可激增67%

建立時間:2009/12/21
聯合報系大樓拆掉重建,商業價值將大幅提升。范厚民攝

活化資產
台北市中心精華土地價值高,手上有庫存的各大產業也積極活化資產。矗立在北市信義區忠孝東路四段、基隆路口達38年的聯合報系大樓即將拆除,先配合北市府「台北好好看」政策賺10%容積獎勵,再興建為30層樓辦公樓,業者估價,該土地約值23億元,新樓完工後市值將激增67%以上。

獲10%容積獎勵

北市府都更處企劃科表示,聯合報的確申請「台北好好看」並登記存證,最高可獲得10%容積獎勵。聯合報系發言人項國寧表示,聯合報的確打算明年初拆掉並蓋綠地,目前正在設計新商辦大樓,新大樓租售方向尚未決定。聯合報系大樓約10年前拉皮整修,全社已於日前搬遷至汐止,因北市府提供「台北好好看」容積獎勵政策吸引人,明年拆樓後,最快2014年才重建。
永慶房仲集團商仲研展部協理黃增福分析,聯合報系位於忠孝東路四段的基地面積約780坪,土地每坪約300萬元,若獲都更、台北好好看容積獎勵,土地價值將提升為每坪350萬元;因屋齡已逾30年,現況行情每坪僅50~60萬元,新蓋商辦大樓則每坪80~100萬元、增值67%以上。記者江碩涵

聯合報系大樓

地址:北市信義區忠孝東路四段555、557號
使用時間:1971~2009年,38年
基地面積:約783坪
使用分區:住四之一,容積率400%
市值:土地逾23億元
未來計劃:配合「台北好好看」拆除大樓改為綠地,未來興建商辦大樓。
資料來源:《蘋果》採訪整理



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