國發院土地變更 商機飆300億

上萬坪住宅用地「將成史上最大開發案」

出版時間:2009/11/11
國發院土地廣達2.24萬坪,緊鄰仙跡岩、木柵公園,具備頂級豪宅條件。范厚民攝
國發院土地廣達2.24萬坪,緊鄰仙跡岩、木柵公園,具備頂級豪宅條件。范厚民攝

【江碩涵╱台北報導】國發院土地變更案鬧了近5年,近日都發局公告國發院都市計劃細部計劃,確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地,是北市有史以來面積最大的土地變更案。2005年元利建設以43億元買地,未來推案金額上看300億元,建商獲利驚人。

獲利驚人

在2005年元利建設從國民黨手中買下2.24萬坪機關用地,但受限於機關用地,始終無法開發;當時傳聞,身為台北市長、國民黨黨主席的馬英九允諾將該地變更為住宅用地,國民黨賤賣黨產、圖利元利建設等質疑風聲不斷,土地變更延宕。
2008年總統大選前,元利建設刊登廣告質疑馬英九不守信諾,馬英九當選總統後北市府都委會即通過變更案,今年10月北市府都發局公告。

養地4年一夕暴漲

北市府都發局表示,公告變更案隔日該變更案即生效;該案是以永建國小遷校需用地為主,但土地變更案的國小用地約6867坪,住宅用地達1.44萬坪,換算下來元利建設4年多前僅1坪30萬元就買到地。
永慶房仲集團代銷部協理王財旺表示,國發院北側有仙跡岩,未來有捷運環狀線通過,目前新建案每坪開價約40萬元,元利建設品牌加持推案每坪開價至少50萬元。不願具名的估價業者表示,該地容積單價(每建坪土地成本)應有35~40萬元,以住宅用地1.44萬坪、容積率225%,房屋成交價每坪50萬元計算,乘上銷坪係數1.7~1.9,未來推案總銷金額至少300億元,將是台北市史上最大的住宅開發案。
元利建設總經理蔡健生表示,尚未決定產品規劃與開發進度,元利多採先建後售模式,會待時機成熟再推案。華興里里長周德斌表示,希望建商能回饋當地里民,或協助周圍老房子都更;但蔡健生說,會協助都更的前置事宜,但不參與當地都更,至於都委會建議保護老樹以及國民黨歷史建築,都會做到。

議員批:不當得利

台北市議員洪健益表示,該案延宕這麼久最後通過,顯示馬英九政府與北市府「人謀不臧」,變更案以永建國小遷校需用地為主,北市府只要同意機關用地變更為學校用地即可,為何要通過住宅用地變更;另外,建商便宜買地,日後獲利龐大,「合理懷疑總統馬英九在這之中收受利益,這些都是國民黨的不當得利。」

國發院旁的高級住宅區行情,每坪已喊到40萬元。資料照片
國發院旁的高級住宅區行情,每坪已喊到40萬元。資料照片

國發院土地位置

國發院土地分南北兩塊,日前確定從機關用地變更為住宅用地、國小用地。


國發院土地大事紀

2009 5月內政部都委會通過變更,10月北市府都發局公告該地都市計劃細部計劃,10/16起實施
2008 北市都委會通過都發局提出的國發院都市計劃案,續送內政部都委會審理
2006 元利建設告北市府、文山區公所佔用土地,應返還土地,每月須支付1.7萬租金給元利,台北地院判元利建設勝訴
2005
.元利建設以43億元買下土地
.國民黨欲售地,且與北市府達成回饋協議,將機關用地變更為住宅用地,另捐地給永建國小
2000 國民黨將該處改名為國家發展研究院
1954 國民黨以低價向附近地主購地
1953 國民黨於該地設置中興山莊——革命實踐院,訓練基層幹部
資料來源:《蘋果》採訪整理

國民黨賣黨產紀錄

2006/3/22 長榮集團
.23億元
.國民黨中央黨部大樓
2005/8/23 元利建設
.43億元
.國家發展研究院土地
1999/10/12 宏盛建設
.90億元
.中國廣播公司土地★
註★:已興建「帝寶」豪宅社區
資料來源:《蘋果》採訪整理

元利建設小檔案

董事長:林敏雄
成立時間:1991年
資本額:8億多元
代表作:「圓頂世紀」、「榮耀世紀」、「國家世紀館」、「和平世紀」、「水世紀」等
關係企業:全聯社、華泰銀行
資料來源:《蘋果》採訪整理

鄰里住戶看法

蓋豪宅也買不起

很久前就聽聞國發院土地交易的事情,國民黨和建商要怎麼玩,都跟我們老百姓無關,未來蓋高級住宅,我們鄰居也買不起;不管建商要怎麼開發,只希望市政府和建商能順便帶動當地繁榮。

歐陽小姐 國發院附近住戶 居住20多年
歐陽小姐 國發院附近住戶 居住20多年

盼帶動當地房價

以前國民黨革命實踐院還在的時候,前總統蔣經國都會坐車過來開會,我們這條路治安很好。聽聞國發院被建商買走,以後會開發為住宅區,我很高興,如果真有豪宅,也許可帶動房價。

廖先生 國發院附近住戶 居住30多年
廖先生 國發院附近住戶 居住30多年

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