汐止山坡地宅 水災後變冷清

難脫夢魘

出版時間:2009/08/31

汐止北倚五指山、南靠大尖山,又有基隆河穿越,兼有山坡地、河岸住宅的優點特色與景觀。「伯爵山莊」、「馥記山莊」、「白馬山莊」等名門社區皆在汐止山坡地上,訴求有天有地有車位,1990年代時吸引不少北市白領中產階級進住。

分洪道完工房價回穩

但過度開發導致汐止每逢颱風大雨便淹水,1996年賀伯颱風汐止淹大水,1997年「林肯大郡」坍方。信義房屋新台五路店店長盧建宇說,當時的確不少人因「林肯大郡」事件搬離汐止,汐止房屋也變得不好賣。
然而,真正造成汐止房價一蹶不振其實是2002年的納莉颱風。盧建宇說,汐止開始淹水後,除了知名社區跌幅較小,其餘地區房價至少跌了1~2成,平均單價不到10萬元,「當時只要談到汐止的房子,人人避之唯恐不及。」
直到2005年,瑞芳鎮的員山子分洪道興建完工後,汐止淹水惡夢總算終止。幾次颱風「測試」,汐止皆沒有淹水後,房價總算回穩。盧建宇說,以「伯爵山莊」為例,2001年汐止房價大跌時,50~60坪的中古別墅只須500萬元,現在則約600~700萬元。
然而此次八八水災,讓山坡地住宅又陷入了乏人問津困境。盧建宇說,以前每到夏天,每周都有7、8組台北客指名要看山坡地名門別墅,認為山坡地別墅清幽又避暑;經過風災,現在每周頂多1、2組客人指名山坡地別墅。
記者江碩涵

汐止房價走勢與歷年大事記

註:成交行情為公寓、大樓住宅平均成交單價,排除1樓、頂樓及預售物件;2009年數據僅包括1~7月之成交樣本。
單位:萬元/坪
資料來源:信義房屋不動產企劃研究室

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