台中輕豪宅 2000萬有找

規劃50~100坪大樓 訴求7期等級建材

出版時間:2009/05/09

【張瑞傑╱台中報導】雖然2009年房市大環境不佳,但業者認為房市需求仍然旺盛,建商因應市場變化推出「瘦身版」豪宅,規劃單戶坪數不到100坪、主力總價在2000萬元以內的「輕豪宅」,標榜外觀、公共設施、建材接近7期豪宅等級,總價只要7期豪宅1/3~1/2,是近期台中房市的主要趨勢之一。

新興趨勢

以大樓產品推案居多的台中市,近3年在7期重劃區推出很多頂級大樓豪宅,每戶至少百坪以上、總價動輒3、4000萬元起跳,但歷經全球金融海嘯、房價修正後,台中建商在豪宅產品的規劃上也略做修正,以瘦身版豪宅應市。

總價僅7期一半

8期重劃區向來是7期的替代區段,包括大城、登陽、新業、惠宇等建商都在此區推過不少中大坪數個案,如「大城凱旋門」、「元城湖案」、「發現登陽」、「先得月」等。至於以優質生活環境著稱的科博館、美術館,及中科等地,也有不少主力坪數在百坪以內、平均總價不到2000萬元的輕豪宅類型個案。
鉅虹建設副董事長汪曉芬說:「地段、地價是決定1個案子產品規劃的最關鍵因素,7期地價高,而7期外圍的土地成本較低、產品的定位與售價也能因此降低,透過妥善規劃與搭配頂級建材,輕豪宅的坪數雖不如傳統豪宅,但整體條件並不會輸給1、200坪以上的傳統豪宅。」
汪曉芬指出,產品坪數的定位,也必須依據同區段的主力坪數來評估,台中市中古大樓社區的主力產品為30~50坪,因此輕豪宅的坪數規劃大多由50坪起跳、最大至100坪左右的規劃,消費者的接受度最高。
住商不動產台中西屯加盟店店長陳俊雄表示,由於輕豪宅的單價、總價相對高出同區段1~2成,因此換屋族為主力客層,而不少豪宅客購置7期豪宅當作投資產品,卻會買百坪以下的輕豪宅作為自住用途。


菁英首購族青睞

不過,近來市場也出現所謂「菁英首購族」的蹤影,對於千萬元以上的產品接受度很高,也是輕豪宅類產品的主力客源。
哲園建設專案副總經理劉建宏表示:「這些菁英族群不乏醫師、頂客族等族群,對於1、200坪以上豪宅的需求不高,但對品質挑剔,長期看屋後鎖定最適合的產品,並以一次購足的心態出手購屋。」


建材完整多樣 人性化取勝

SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、免震或制震設計、以及制音中空樓板,是7期豪宅的3大標準配備,強調結構安全與居家舒適,而且多採毛胚交屋、不含建材與配備,輕豪宅則提供多樣化且完整的頂級建材,與傳統豪宅形成產品區隔。

導入科技化系統

東森房屋新市政加盟店店東傅枝火說:「輕豪宅因成本考量,在結構上雖無法複製免震或制震系統,但在細部建材的規劃上都能夠盡量營造高質感、人性化的住宅氛圍,交屋時也採取建材全配備施作,客戶不須增加太多的裝潢費用。」
在細部建材上,輕豪宅的住宅地板大多為天然石材,在衛浴上也有不少案子導入V&B、Grohe或DURAVIT等進口品牌,「水硯哲園」更強調在主臥衛浴使用造價17萬元的日本TOTO免治馬桶,拉高住宅質感。
此外,也有不少案子訴求科技化住宅,「謙謙太子」、「天瀚」導入e-home數位家庭無線管理系統;而「惠宇科博仰森」採取Low-E隔熱玻璃,甚至在各層地板中採用制音或中空樓板,幾乎等於豪宅標準配備。
傅枝火表示,若以住宅滿意度來評比,豪宅約90分、輕豪宅在整體質感也可達80分水準。

輕豪宅 特殊建材配備

資料來源:《蘋果》資料室

水硯哲園

空間:衛浴
配備:TOTO微電腦免治馬桶


天瀚

空間:客廳
配備:e-home數位家庭無線管理系統


順天仰德

空間:窗戶
配備:深窗配備YKK氣密窗


惠宇科博仰森

空間:全棟
配備:中空樓板
空間:窗戶
配備:Low-E隔熱玻璃


先得月

空間:門廳
配備:臉部辨識系統


中科特區 8期 發展看好

7期是目前豪宅的主要區域,其他如8期、科博館、美術館等區段,豪宅聚落也逐漸成形,另外包括中科特區、育德園道、黎明生活圈、逢甲上安路、5期重劃區也因為輕豪宅陸續出現,未來有機會晉升成為潛力區段。
台中市代銷公會房屋市調資訊委員會執行長江必祥指出,新豪宅聚落的形成,地段上必須要有重大建設的未來性利多話題、生活機能支撐、以及既有豪宅聚落的替代效應要素。

建商不斷在中科地區推案,各類型產品均有,輕豪宅產品漸增,有機會形成輕豪宅聚落。陳恒芳攝
建商不斷在中科地區推案,各類型產品均有,輕豪宅產品漸增,有機會形成輕豪宅聚落。陳恒芳攝

黎明生活圈機能強

江必祥說:「科博館、美術館機能最成熟,豪宅推案的腳步最穩定,8期一向是7期的首要替代區段,在好市多開幕後機能也得以補足,發展性看漲。」
中科特區是台中市最具話題的特殊區段,雖然並非鄰近7期,但有中科就業人口支撐,發展快速,近幾年建商大力搶進,各類型產品齊備,輕豪宅產品更是繼高總價別墅後,當地未來最重要的產品項目之一。
黎明生活圈與逢甲上安路,均距離7期不遠,生活機能強勁、房價相對合理,具有豪宅替代效益,且地段分別銜接單元2整體開發區、12期重劃區以及水湳經貿園區等未來發展區段,另外,育德園道、5期重劃區近科博館、7期重劃區,也具有豪宅替代效益,也有機會成為下一波輕豪宅的潛力區段。

外觀風格流行 新古典+裝飾藝術

台中市豪宅外觀過去並無主流風格,聯聚建設在7期接續推出「聯聚和平大廈」、「聯聚公園大廈」等多案,全部採用新古典加Art-Deco(裝飾藝術風格),不但創下極佳的銷售成果,也讓「新古典加Art-Deco」幾乎成為豪宅代名詞,近年來不少標榜比照7期豪宅的輕豪宅個案,也全面採用這類建築外觀。
建築師張德昌表示,新古典風格外觀具有嚴謹、對稱的建築線條美感,而Art-Deco(裝飾藝術風格)的建築外觀則強調富含寓意的裝飾語彙,兩者在外觀上雖有不同設計取向,但都兼具氣勢與美感,因此不少建商將兩者混合包裝,創造出目前最受歡迎的建築風格。
銷售中的個案如「順天仰德」、「水硯哲園」、「大城新紐約」、「久樘香堤」等,都是採用新古典加Art-Deco的設計手法,各案在兩種風格混搭的比例各有不同,並且分別加入如深窗、樑柱外露、立體雕塑、飾板等,呈現不同的建築表情。

新古典加裝飾藝術的建築外觀,能展現豪宅的氣勢,是目前最受歡迎的建築風格。 陳恒芳攝
新古典加裝飾藝術的建築外觀,能展現豪宅的氣勢,是目前最受歡迎的建築風格。 陳恒芳攝

專家說法
釋出少轉手快

輕豪宅在台中市屬於新興市場,如8期的豐樂公園及美術館周邊的個案逐漸完工,輕豪宅的聚落已具雛形,這樣的區段具有產品釋出少、轉手快的特性。
現在購屋的主導權大多在女主人身上,因此廚具的規劃也是重點之一,配置有中島廚具或吧台的產品最受歡迎。另外購買輕豪宅,一定要買到雙平面車位,較具豪宅價值。

陳俊雄 住商不動產台中西屯加盟店店長
陳俊雄 住商不動產台中西屯加盟店店長

左鄰右舍
避選主幹道旁

購買總價1500萬元左右的大樓產品,我會將周邊是否有重大文教設施列為首要考量,其次不考慮位於主要幹道上的產品,避免生活品質受到車潮影響。另外社區的門廳、外觀是否具有設計感也是考量之一,公設項目多寡反而不是太重要。

黃小姐 43歲 家管
黃小姐 43歲 家管





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